LEED in North Asia

2024年底，LEED 淨零領域傳來又一突破性的好消息：北京頤堤港一座摘得 LEED 零水耗（Zero Water）認證。作為大中華區第一個獲得 LEED 零水耗認證的專案，頤堤港一座填補了長久以來本土專案在零水領域的空白，因此備受關注。 LEED Zero 淨零體系為建築提供了邁向更高水準永續營運的實踐路徑 —— 2018年一經問世就獲得了許多對自身要求更高的專案的青睞。北京頤堤港專案在建成並營運13年的過程中，先後獲得新建階段、營運與維護階段的多次 LEED 認證，到如今為大中華區零水耗專案樹立了新的先鋒示範，它是如何做到的？對大中華區的專案來說，實現零水耗最困難的是什麼？透過挖掘北京頤堤港一座的領先實踐，本期『月讀 LEED（Project of the Month）』為大家解密。 USGBC 北亞區副總裁王婧（左）為北京頤堤港一座專案授證 © 太古地產 01   從 LEED 到 LEED Zero，  永續的精益求精  北京頤堤港現包括一個大型購物商場、一座甲級辦公樓，以及北京東隅酒店。2012年當頤堤港初落成時，3個樓宇就分別獲得 LEED BD+C 新建階段的認證；2019年，頤堤港整個商業綜合體獲得 LEED O+M 白金級認證，2023年頤堤港專案進行了第二次再認證。 可以說，長達十餘年的設計與營運實踐，為專案邁向更高水準的永續目標奠定了夯實的基礎，也為頤堤港率先進行 LEED 零水耗的探索提供了契機。頤堤港是太古地產在北京的重點投資專案之一，在包括其在內的諸多專案上，太古地產都進行了節能、減碳的創新實踐，比如頤堤港2024年實現了100%綠電。2019年前後，工程營運團隊開始探索更具突破性的系統調整或者更新的工藝技術。 北京是一座人口密集，水資源短缺的特大城市，其降水總量相對有限，且季節性和空間分佈不均，儘管專案原本已預留市政中水的取水口，但實際供給仍有一定困難。所以“節水”雖然是一個行業始終關注的領域，但一直沒有取得突破性進展。在積極的內部溝通中，零水的概念漸漸被工程營運團隊所瞭解，由此頤堤港順勢成為集團在水資源節約領域的試點專案，並被寄予厚望——一旦成功，這些實踐便可以複製到更多專案上乃至推動行業的變革。 雨水的季節性和分佈不均使其無法成為穩定的可再生水源，頤堤港決定“主動出擊”，透過升級自身的中水系統，為專案創造...

2025年第一季度已經結束，除了 LEED v5即將正式推出，LEED 體系還有哪些調整和變化？本篇文章匯總了近期的幾則重要資訊，比如 LEED Campus 已支持 v4.1版本、LEED 城市與社區顧問學習課程已上線。 © USGBC  *本文中所有連結均需要複製至電腦流覽器才可打開。 01 LEED Campus 路徑已經 支持   v4.1版本 在2025年2月發佈的 LEED 附錄（Addenda）中，USGBC 對 LEED Campus 的適用性進行了更新，目前註冊在 LEED v4.1版本下的專案也可以應用 Campus 路徑了。 LEED Campus 是一種簡化的認證方式，它適用於在同一個共用場地上的多棟建築申請 LEED 認證，並且這些建築屬於同一個實體，對於業主來說，Campus 可以幫助簡化提交審核的文檔，並幫助其找到最適合自身情況也最經濟的認證方式。LEED Campus 又包括兩種實踐路徑，Campus 路徑（Campus Approach）與 Group 路徑（Group Approach）。 此前，註冊在 LEED v4.1 體系下的專案均不可以使用 Campus 或 Group 路徑。 現在 LEED v4.1 BD+C 和 ID+C 專案已經可以使用 Campus 路徑進行認證了。 專案團隊在應用時需要注意以下事項： ① 如需使用 Campus 路徑，則專案團隊在一個 Campus 專案中僅可註冊同一個版本。即同一個Campus 專案只可以註冊 LEED v4或者 LEED v4.1，不可以混合註冊。 ② 專案團隊在註冊時也需要瞭解所選擇的版本是否可以在 LEED Online 上使用。目前，以下體系專案可以直接在 LEED Online 上註冊： LEED v4 BD+C / ID+C / O+M（Campus 路徑或 Group 路徑均可） LEED v4.1 BD+C / ID+C（僅 Campus 路徑） ③ LEED v4.1 O+M 專案可離線（offline）使用 Campus 或 Group 路徑。 下載最新 LEED Campus 指南（2024年11月版）： https://img.usgbc.cn/WechatFiles/LEED_Campus_Guidance_11-1-24.pdf...

截止到2024年底，大中華區有超過30個專案獲得 LEED 凈零認證，在數量和細分領域都取得了新的突破。 值得慶賀的是， 北京頤堤港一座 獲得 LEED 零水耗認證，成為大中華區首個獲此殊榮的專案，填補了大中華區 LEED 專案在這一領域的空白，也為更多本土專案樹立了先鋒典範。 從4大凈零細分領域看，大中華區已經有14項 LEED 零碳認證、13項廢棄物認證、9項零碳認證和1項零水耗認證。有多個專案持有多項認證，如2024年新增的 廣州太古匯2座 就同時獲得 LEED 零碳和零能耗雙認證。零廢棄物是2024年凈零認證收獲最多的領域，其中包括嘉裏建設旗下的 上海嘉裏不夜城三期-企業中心T1/T2 以及 杭州嘉裏中心辦公樓 ，恒基兆業旗下3個辦公樓： 688廣場、環智國際大廈、恒匯國際大廈 。 此外， 高濟澤鄰大藥房 獲得 LEED 零能耗認證，拓展了 LEED 凈零在不同空間類型上應用的可能性，其也是全球第一個獲得 LEED 凈零認證的藥房空間。 2024年城市與社區領域新增7項認證，使得大中華區城市與社區總認證專案突破20個。 新獲認證的城市與社區專案覆蓋了多個功能屬性，比如以辦公、商業等混合功能為主的 阿裏巴巴西溪C區 、 前海嘉裏中心 、 天津嘉裏中心一期 、 香港太古坊 、 浦開雲璟生態社區 ；以工業製造為主的 立臻精密智造（昆山）有限公 司；以康養為主的 中國太平·玉蘭人家 。 LEED 城市與社區適用於片區開發或城市更新的區域型專案，大中華區有近50個專案參與其中。 維多利亞港，是香港最為引人註目的旅行目的地，同時匯聚了香港最為壯麗的天際線和現代化的城市景觀。近幾年，我們觀察到在維港天際線建築中 LEED 的覆蓋率越來越高。 從港島最高樓國際金融中心二期到運營50多年之後獲得認證的 怡和大廈 ，到處可以見到 LEED 的身影。尤其是2024年，維港港島沿線新增了14個 LEED 認證大樓，其中既有建築占到93%。在高度城市化的香港，LEED 已掀起綠色煥新的浪潮。  *此處呈現的專案為城市更新代表專案，其中商辦樓宇為2024年獲得 LEED O+M 白金級認證且運營時間超過20年的專案。 註：同一業主只展示1個專案。 近幾年，大中華區城市化發展從大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整並重，讓“城市更新”逐漸成為熱門話題。由於城市更新是一項複雜...