LEED in North Asia

作為全球最為廣泛應用的綠色建築及城市認證體系，LEED 已走入全球 182 個國家和地區，成為超過 110,000 個項目尋求綠色升級和轉型的首選工具，數百萬人在 LEED 認證的建築空間中工作、生活。 這些認可的背後也正是 LEED 的價值所在：建築全行業是組成社會生產、生活的主要領域，其產生了全球近 40% 的碳排放，而 LEED 正致力於減少建築碳足跡，指引樓宇和城市應對氣候變化及提升人類生活品質做出積極的貢獻。 圖源：Green Home Gnome LEED 的價值和好處不止於此，我們將在這篇文章中詳細闡述 「為什麽要做 LEED？」 01 / 經濟效益 經濟效益往往是項目業主最關心的話題。從 1998 年 LEED 體系正式誕生至今，無論是建築業還是學術界均對 LEED 產生的經濟效益做過分析和研究。我們可以從 3 個方面看綠色建築的經濟效益。 其一是 節約運營成本 。 我們在官網上摘得了一些簡易且直觀的數據；根據 USGBC 的估算，從 2015 年到 2018 年，（僅在美國的）LEED 認證項目就在這幾大類成本上節約了 —— 其二是 創造經濟效益 。 LEED 認證的建築被公認具有更高的市場競爭力、更高的投資回報率和綠色溢價。一些有力的數據可以夯實這些說法： ◆ 提高市場競爭力 根據 USGBC 的調研，有 61% 的企業領導者認為，踐行可持續發展可以讓他們實現品牌的差異化，並帶來市場和財務業績的改善。 ◆ 提高租金及售價、降低空置率 通過 LEED 認證的建築比非認證樓宇擁有更高的租金。根據仲量聯行 2021 年出版的《Valuing Net Zero & ESG for Offices》白皮書，他們發現由於綠色物業更好的區位和更完善的物業設施與管理，使得綠色物業在質量上有利於溢價。白皮書選取了北京、上海、廣州、深圳、成都這 5 個城市成熟的商辦區域進行了調研，發現截止到 2021 年上半年，綠色認證的項目租金比非綠色認證項目高出 10%~13.3% 不等。 圖源：仲量聯行 強勁的租賃需求、穩定的租戶結構以及較高的租金也影響著綠色商業地產項目的售價。仲量聯行的還發現上述 5 個城市綠色認證辦公樓的平均售價比非綠色認證辦公樓高出 8.9%~14.4% 不等。 LEED 認證建築優質的樓宇質量，以及品牌租戶對於所租賃項目持有綠色建築認證背書

2021 年 9 月，九寨溝景區迎來了時隔 4 年之久的全域開放。這個世界自然遺產保護地因如畫般的水景、豐富生物多樣性而舉世聞名，2017 年的一場地震讓它受到了嚴重破壞，而當年 10 月，重建規劃就已啟動，如今終於整裝待發、將美麗展示給一批批遠道而來的遊客。 一些重訪故地的遊客們或許會發現，「重生」 後的九寨溝景區不但恢復了往日容光，還增添了一些煥新的人文性體驗 —— 比如那座承載著遊客交通接駁及保障性服務功能的立體式遊客服務中心，造型獨特、功能硬核，還是四川阿壩藏族羌族自治州第一個獲得 LEED 金級認證的建築項目。 近日剛剛獲得 LEED BD+C: 新建建築金級認證的九寨溝景區溝口立體式遊客服務中心鳥瞰圖 圖源：清華大學建築設計研究院有限公司 災後重建的綠色門戶， 美觀、實用與可持續並存 重建或許是比新建更難的過程。這次災後重建，景區除了要恢復景點原貌，還希望通過更新服務設施、采用新工藝新材料等提升景區服務水平，為遊客帶來更多別樣的優質體驗。 重返秀麗的九寨風景 圖源：委國僑報 坐落在九寨溝風景名勝區溝口，本次獲得 LEED 認證的立體式遊客服務中心是景區災後重建最大的單體項目，作為景區的門戶和標誌性建築，它的重要性和影響力非同一般。考慮到這些，項目的設計單位清華大學建築設計研究院有限公司將 「自然、舒適、高效、適用」 作為項目的建設理念，在這個基礎上把當地富有特色的傳統文化融入其中。 可持續更是一個必要的考量因素。從自然環境上來看，九寨溝風景區群山與水系穿插，形成了寶貴的自然遺產與豐富的生物多樣性。2017 年的地震，損壞倒塌的建築不可避免地對景區生態環境產生了負面影響；另一方面，文旅產業是九寨溝縣的支柱產業，九寨溝縣也是四川首批（也是唯一）入選 「中國旅遊強縣」 的縣城。災後重建既事關當地百姓生產生活，也需要有助於景區自身和旅遊產業的可持續發展。 遊客們很容易識別到九寨溝溝口立體式遊客服務中心的建築之美 —— 作為一個 「地景式建築」，它的設計造型以不破壞原有的自然環境秩序為原則，建築流暢的曲線在山林之間延伸，與九寨溝的山水形態形成呼應。 遊客中心流暢的線條設計 圖源：清華大學建築設計研究院有限公司 而這些美麗的線條背後，也蘊藏著各種實用性的巧思，比如原有的場地，西側的山邊比東側的翡翠河畔高出 6 米，設計師利用場地現有高差將整體建築分為上下層，平臺層是