台北101 | 在永續道路上永不止步

在全球超高層建築中，台北101是當之無愧的綠色先鋒——它在2011年首次獲得 LEED O+M 認證，此後持續精進，三度獲得再認證。最近一次更是應用了 LEED v5 版本獲得白金級認證，成為迄今為止 LEED v5認證的最高建築。

台北101 © Adobe Stock

台北101是台灣第一高樓，總建築面積194,059平方米。這座101層的辦公大樓於2004年落成，建造時就已經以能源效率作為核心理念，此後的20余年間更是穩紮穩打，先後四次獲得 LEED 認證——每次都應用了最新、最嚴格的 LEED 版本。

今年，USGBC 北亞區董事總經理杜日生（左一）為台北101授牌，台北101董事長賈永婕（右二）與台北 101 總經理朱麗文（右一）在授牌儀式上 © 台北101

「對台北 101 來說，LEED 不只是一個認證，更是我們對永續發展堅定承諾的具體呈現。」台北 101 大廈永續發展經理、LEED Fellow 楊依萍（Iping Yang）認為「LEED v5不僅強化了脫碳要求，也更加關註以人為本的指標，包括健康、韌性、公平性與整體生活品質」，這些方向與台北 101 長期以來「以人為核心、兼顧環境與地球的永續願景」高度契合。

01  超高層地標的凈零之路

 邁向凈零、以脫碳策略為核心，一直是台北 101 的長期目標。在最新的 LEED v5 認證中，大樓在多個高影響力領域獲得滿分，包括：

● 低碳交通（Low-Carbon Transportation）

● 優化能效表現（Optimized Energy Performance）

● 脫碳與效率規劃（Decarbonization and Efficiency Plans）

台北 101 永續策略還包括其自有的「2045 凈零藍圖」，這是一份由大樓管理方與租戶共同製定的全面脫碳計劃。台北 101 總經理朱麗文（Lillian Chu）表示，該路線圖整合了國際認可的標準，例如溫室氣體盤查的 ISO 14064 以及能源管理系統的 ISO 50001 等。

為推進凈零目標的落地，台北101專案投入了大量成本，尤其是對冷凍機組及關鍵機電系統進行全面汰換。這些升級對於一座已營運 20 年的超高層建築至關重要，能夠幫助大樓達到下一代綠建築的性能標準，實現真正的脫碳轉型。

執行能源效率策略的另一個重點是是在單一電表體系下推動多租戶共同采購綠電的模式。朱麗文表示：「通過綠電聯合采購計劃（Green Power Group Purchase Program），大樓與各租戶以『一表多用戶』的方式共同采購再生能源——這是台灣商業不動產領域前所未有的突破。」

根據專案團隊的數據，僅在 2024 年，該計劃便促成采購超過 700 萬度綠電，大幅降低了大樓營運碳排，並進一步幫助租戶減少其自身的排放量。

此外，台北101也善用當地政策工具，參與台電的虛擬電廠（Virtual Power Plant）計劃。透過該計劃，大樓可在用電高峰時段動態調節能源需求，協助維持電網穩定。

© 台北101

02 支持健康福祉，推動群策群力

台北 101 董事長賈永婕認為：「LEED v5 改變了綠建築的定義方式——不再只依賴提升技術層面的效率，而是通過一個深度整合的 ESG 框架來進行衡量。這不僅是一項技術升級，而是一種推動建築整體性能轉型的全新方法。」

具體到台北101 的認證亮點上，除了與「脫碳」相關的得分點，在 LEED v5 的「生活品質（Quality of Life）」影響類別中，台北 101 獲得了 23 分的成績，在以下幾個領域表現突出：

● 室內空氣品質（Indoor Air Quality）

● 使用者滿意度調查（Occupant Satisfaction Survey）

● 綠色清潔（Green Cleaning）

● 韌性與公平（Resilience and Equity）

這些成果充分體現了 LEED v5 在提升環境績效的同時，也讓人類體驗成為重點。它強調，健康建築不僅要降低排放，更要真正支持健康的生活。

LEED 的全球目標既關註建築使用者的「微觀層面」，也關註企業責任與全球經濟的「宏觀層面」。賈永婕指出：「一個意外但令人欣喜的發現是，LEED v5 與當今全球 ESG 要求——例如科學減碳目標、氣候信息披露框架與公司治理標準天然契合。」

她補充，在推進認證的過程中，團隊內部也發生了「更深層次的變革」。在評級體系的引導下，從工程、采購到租戶溝通等團隊之間的協作更加緊密；大樓的營運韌性得到強化；災害應對流程更為精細；並通過定期演練，確保在極端情境下仍能維持業務正常運轉。

台北101的一個室內租戶空間 © 台北101

 

03 關鍵啟示：將 LEED 視為轉型框架，而非簡單的勾選清單

台北 101 已連續應用 LEED 四個不同版本取得白金級認證。每個版本都提出了更高要求，而每一次升級帶來的不僅是技術層面的提升，更是組織層面的進化。

朱麗文認為 LEED v5 的認證之路考驗的不僅是團隊的技術能力，也考驗了組織的意誌力、跨部門協作能力，以及推動長期永續發展的前瞻視野。LEED v5 幫助他們認識到，認證不只是一個打勾式流程，而是戰略性的 ESG 治理工具。它將人、數據與共同使命整合在一起，形成統一的永續發展願景。

台北101大樓外觀上的 LEED 亮燈

來源：world construction network

LEED v5的認證過程強調了「提前籌備」與「跨部門深度整合」的重要性——這也是台北101專案團隊多年來一直堅持的工作方式。朱麗文表示：「正是這些長期積累的基礎，使得台北 101 能夠在 LEED v5 對脫碳、韌性與健康福祉提出更高期望時迅速響應。」

2024 年最後一天，當跨年煙火在台北 101 大樓上空綻放時，LEED 專案團隊卻在慶祝另一種意義的裏程碑——他們依舊在辦公室，但正在完成 LEED v5 認證的提交材料。這被認為是特別象征著永續建築所蘊含的「再生精神」的一個瞬間。

「在 2025 年 1 月 1 日淩晨，我們正式提交了 LEED v5 相關文件。那一刻不僅象征著新一年的開始，更是十年轉型旅程的成果。」賈永婕說。在她看來，那個瞬間凝聚了 LEED 的核心精神，也映照了台北101 團隊持續前行的旅程：對引領的堅持、對進步的追求，以及永不止步的決心。