LEED in North Asia

洞察你想知道的關於綠建的一切 作為房地產證券化的重要手段，房地產投資信托基金（REITs）在全球的影響力正在逐漸擴大。根據美國房地產信托協會（NAREIT）的數據，截至 2021 年底，全球共有 865 家 REITs  活躍在 41 個國家的市場上，總市值可達約 2.5 萬億美元。 在投資者的眼裏，REITs 側重於長期收益表現的特性讓其備受青睞 —— 而要成功做到這一點，REITs 要確保在他們經營或持有的房地產運營中做出明智的選擇。NAREIT 發布的《2022 年 REIT 行業 ESG 報告》中提到：「越來越多的 REITs 將 ESG 置於其業務的最前沿」，而行業先鋒們也都已經開始專註於創新實踐。 管理 REITs 的企業是如何將可持續發展和 ESG 策略納入其投資及經營策略的？我們對此好奇已久。這一次，#LEED 洞察局也有幸走近亞洲市值最大的 REIT，領展房地產投資信托基金 —— 根據港交所的數據顯示，其市值已超千億港元，投資物業總估值超過 2,200 億港元，資產組合覆蓋了中國一線城市及海外的零售、辦公及物流設施。 通過 USGBC & GBCI 北亞區副總裁王婧與領展執行董事兼行政總裁王國龍先生的對話，我們將了解這個亞洲 REIT 領頭羊的 「長期主義思維」。 01、長期主義的營運方式對我們至關重要  王婧    相 較於傳統地產開發商，運營房地產投資信托基金是否意味著更註重 「長期主義」 及 「企業社會影響力」?  王國龍   作為亞洲最大的房地產信托基金管理者及專業地產投資人，我們希望確保所持有的物業能夠長期維持穩定的高租用率，以為投資者提供有競爭力的回報；在此基礎上，我們更要為物業價值增值，以確保日後當我們決定退出時，這些物業不愁沒有買家。因此，維持良好的物業素質，好好服務我們物業所在的社區，這種長期主義的營運方式對我們至關重要。 領展的業務策略是收購、提升及持有優質資產，同時通過持續優化，使它們成為高效且具有韌性的投資組合，為投資者及其他相關持份者（例如租戶、消費者和商業夥伴等）締造最大的長遠利益。我們也深信，優秀的企業必須能在創造經濟價值的同時，積極正面地響應社會的要求與挑戰，承擔企業社會責任。這意味著我們必須深入了解業務所在的社區，並與持份者建立牢固而持久的關系。  王婧  今年年中，領展首次在 ESG 表現上發布獨立報

在過去的幾年間，ESG（環境、社會與公司治理）已經成為商業世界的最大趨勢之一。越來越多上市企業開始獨立發布 ESG 報告，企業高層架構中也加入了 ESG 工作小組，這個簡單的縮寫正在廣泛而深遠地影響著每個行業。 與此同時，綠色建築也在全球快速增長，超過 10 萬個建築項目在 LEED 綠色建築及城市評價體系下獲得認證。這使其在企業的 ESG 披露中發揮了更大的作用 ——LEED 認證的建築及空間成為評估和衡量企業 ESG 績效的顯性成果。 © deutschewealth.com 我們應該如何理解綠色建築在 ESG 熱潮中發揮的作用？LEED 為驗證 ESG 績效提供了哪些落地工具？跟隨本文，一探究竟。 * 以下內容摘選、翻譯自 USGBC GREEN Building and ESG What You Need to Know 報告。 下載報告請點擊「 这里 」。 0/1 綠色建築是如何與 ESG 「綁定」 的？ 哈佛法學院企業治理論壇將 ESG 定義為如何在各種社會理想目標下評估企業。借助 「環境」「社會」「公司治理」 3 重指標，ESG 提供了一個描述企業如何滿足社會理想目標的框架。而綠色建築則滿足了 「評估與衡量」 部分，它們為驗證企業的 ESG 成果提供了可以量化的證據。 在實際運用中，人們也很容易發現綠色建築與 ESG 之間的共通之處。 「向善」 的共同目標 ESG 與綠色建築持有相同的目標 —— 向好、向善。企業設定 ESG 目標旨在使其成為對社會、環境和地球更友好的公司，綠色建築則是為了打造更友好的建築空間。二者在實踐目標上互相重疊，比如溫室氣體排放、能源效率、韌性、生物多樣性等等，這些共同的目標是綠色建築與企業 ESG 攜手邁進的根基。 © GREEN Building and ESG What You Need to Know 協同一致的共性 以 LEED 舉例，綠色建築評估體系與企業 ESG 之間存在著協同效應。 首先是 「透明度」。LEED 與 ESG 目標都要求公開管理和績效的數據。LEED 體系以明確的、數據驅動的方式驗證建築的可持續表現，契合企業 ESG 披露的要求。  © GREEN Building and ESG What You Need to Know 其次是 「差異化」。ESG 評級可以區分那些關註可持續發展和社會影響的領先

「LEED 得分點替代」🔗 為註冊在較早版本體系下的項目應用更加簡捷、易用的最新得分點提供了一條項目認證的 「捷徑」。 今年 5 月 LEED Online 開始支持在線使用得分點替代的功能，使得這一流程更加簡化，也讓註冊在 LEED v4 版本下的項目比以往任何時候都更容易運用 LEED v4.1 的得分點。 © swing education 近日，USGBC 整理了 15 個可以應用在 v4 BD+C 項目上的最佳替代得分點。這些得分點在近年來的應用日趨流行，從它們身上，我們也可以挖掘出這些得分點的優勢和使用中的註意事項。 這 15 個最實用的替代得分點主要來自於以下幾個得分板塊： Materials and Resources 材料與資源 // 本文涵蓋了該板塊 5 個得分點 從 LEED v2009 到 LEED v4 版本，材料與資源（MR）板塊的得分點進行了全面的升級和修訂，在 LEED v4.1 中，這些得分點更進一步得到了完善。 MR 得分點：減少建築生命周期影響 對於正在完成建築全生命周期評估（Whole-Building Life-Cycle Assessment，簡稱 WBLCA）的項目，新的選項 2（Option2）「建築全生命周期評估」 提供了多種實踐途徑，分值占到 1-4 分。這個新的選項可以更靈活地幫助項目證明減少建築生命周期影響的水平，提高了項目完成 WBLCA 的可能性，因為項目可以至少在這個得分點上獲得 1 分。 在所有參與 LEED 認證的項目中，現在有超過 25% 的項目正在嘗試運用這個得分點，而前幾年這個得分點的運用率僅占到不到 10%。 MR - 減少建築生命周期影響得分要求變化： v4: https://www.usgbc.org/credits/core-and-shell/v4-draft/mrc1?return=/credits/Core%20and%20Shell/v4 v4.1: https://www.usgbc.org/credits/new-construction-core-and-shell-schools-new-construction-retail-new-construction-data-27?return=/credits/Core%20and%20Shell/v4.1 MR 得分點：

聯合國環境規劃署（UNEP）在 2022 年聯合國氣候變化大會 (COP27) 召開之前發布了第 13 版年度排放差距報告《正在關閉的窗口期 —— 氣候危機急需社會快速轉型》，報告研究了實現 1.5°C 的溫控目標所要達到的減排力度，以及在此目標下，電力供應、工業、交通運輸、建築、食品和金融部門所要采取的行動。 2022 排放差距報告 ©UNEP 針對建築業，報告指出 「建築領域的全球綠色升級亟待加速，公共和私營力量需要共同投入建築業價值鏈的更新」。 LEED 及其所代表的綠色建築正是投入的方向，它們在過去幾十年來成為建築節能減碳的解決方案。現在，LEED 也被不斷賦予新的價值與使命，去響應變化的環境及氣候挑戰。近日，USGBC 北亞區副總裁王婧接受了中國境內首家圍繞社會責任（CSR）的核心主題運營的媒體機構栩栩華生的專訪，共同探討了變動復雜的時代背景下，綠色建築的新圖景與新使命。 這也是 2023 年 LEED 公眾號獻給你的 「新年第一讀」，希望由此為你探索 LEED 增添新的視角。 以下 Q 代表栩栩華生，A 代表王婧。 #1 脫碳成為關鍵詞 到 2050 年，建築業的碳排放將占到全球碳排放總量的一半左右，整個建築行業的脫碳轉型迫在眉睫。 Q：當氣候變化躋身人類社會最緊迫議題，綠色建築的優先級產生了什麽變化，哪些『綠色』定義變得更加具象且迫切？ A：『氣候變化』已經成為全球各個國家、企業、組織、社會團體及個人無法繞開的議題，當各方都紛紛設立自己的凈零承諾，綠色建築就是不可忽視的重要一環。這其中，建築業脫碳是首當其沖的，建築全行業已經占全球碳排放量的近 40%，全球每 5 天就會新增約等於一個巴黎的建築面積，如果建築業不加以行動，到 2050 年，建築業的碳排放將占到全球碳排放總量的一半左右，整個建築行業的低碳轉型與脫碳可謂迫在眉睫。 另一個值得註意的是建築所在場地的可持續性，LEED 評價體系中也設有『可持續場地』這一板塊，主要通過強調保護棲息地、為人們提供公共空間、增強雨水管理、減少熱島效應等得分點增強建築場地的氣候韌性，幫助建築更好地應對未來的氣候變化。除此之外，綠色建築也尤其需要為居住在其中的空間使用者帶來優質健康的感官與心理體驗。 氣候災害頻發陰影下，氣候韌性成為建築革新的新命題，由臺達捐建的 高雄那瑪夏民權小學🔗 不僅在設計中強調了場地的氣候調適功