LEED in North Asia

 2022 卡塔爾 FIFA 世界杯賽程已過 1/3，以足球為紐帶，這個世界上最受歡迎和關註的體育盛會，聯結了全球數以億計的足球愛好者，也使其成為這段時間的輿論熱門。尤其是在氣候變化已經成為主流議題的當下，人們除了關心競技場上的輸贏，也會關註世界杯背後的可持續元素。 © LinkedIn 從賽事場館到能源、交通，作為可持續的從業者，我們捕捉到卡塔爾世界杯賽事為降低碳足跡付諸的諸多努力，但這不是個例。綠色、可持續存在於全球世界杯賽事已久，並借助其影響力努力推動變革。 01 現在、過去與未來的世界杯賽場 以 「綠色」 為榮 現在 2022 卡塔爾世界杯 從外觀上看，卡塔爾世界杯的 8 座場館由眾多國際知名建築事務所操刀，造型獨特、和當地風土人文高度契合。除了服務於世界杯賽事，這些場館更旨在在世界杯結束之後成為當地的地標；再具體到建築的內核，由於卡塔爾大多數國土被沙漠覆蓋，這些場館也被寄予厚望 —— 要用可持續的方式建造並實現高效運營。早在場館建造之前，卡塔爾賽事組織方交付與遺產最高委員會（SC）就提出按照可持續發展標準建造世界杯體育場館，將其變成持久的環境遺產。 阿爾拜特體育場 © 卡塔爾世界杯官網 賈努布體育場 © 卡塔爾世界杯官網 教育城體育場 © 卡塔爾世界杯官網 哈利法國際體育場 © 卡塔爾世界杯官網 最終，於 2017 年翻新的哈利法國際體育場、以阿拉伯帆船為造型靈感的賈努布體育場、被稱為 「沙漠鉆石」 的教育城體育場和在本次世界杯第一個亮相的阿爾拜特體育場均獲得了卡塔爾當地的綠色建築認證。 974 體育場則是一座超現代場館，它是世界杯賽史上首座可完全拆卸和可重復使用的比賽場館。「場如其名」，這座體育場使用了 974 個由中國國際海運集裝箱集團使用可回收鋼材製造的大型集裝箱，從外部看上去就像積木一樣堆放在一起。世界杯比賽結束後，這個擁有 4 萬個座位的臨時場館將被拆除，所有集裝箱連同球場內的可移動座椅將被捐贈給有需要的國家。從建造到回收再利用真正實現綠色可持續。 可拆卸的體育場館 - 974 體育場 © The18 在卡塔爾世界杯的官網上，其環境相關的可持續發展成果也都支持公眾下載查看，比如建築工地廢棄物管理報告和建築工地粉塵管理報告等等。根據報告，8 座球場的建造過程中有近 80% 的建築固體廢棄物被轉化。 過去 在體育賽事中融入可持續發展理念幾乎已經成為體

聯合國在 2020 年 6 月所提出的 「奔向凈零」（Race to Zero）行動，目前已吸引全球超過 8,300 家企業、近 600 家金融機構的加入，這種空前一致的承諾也將很快對房地產開發商提出更新的要求 —— 租戶們希望業主能夠幫助他們實現企業的 ESG 目標，而建築空間顯然是其中的重要一環。 但建築環境的脫碳既需要建築業主、投資者、租戶等利益相關者的理念轉變，更需要協同一致的行動 —— 借助 「綠色租賃」（Green Lease），他們將為實現共同的可持續發展目標深度地捆綁在一起。 在聯合國氣候變化大會 COP27 召開之際，中國綠色建築領域又迎來一個突破性的好消息： LEED 與瑞安辦公共同簽署了國內首份「綠色租賃協議」 ，USGBC 北亞區辦公室即將搬遷至上海瑞安廣場，並將以自身辦公租賃協議作為業內首個有合同約束力的綠色租賃起步模版，倡導行業合作減碳，共創長期價值。 USGBC & GBCI 北亞區副總裁王婧女士（前排右）、瑞安新天地商業管理（辦公）總經理王紅女士（前排左）簽署協議 USGBC & GBCI 北亞區董事總經理杜日生先生（後排右二）、企業運營部總監周倩怡女士（後排右一），瑞安新天地行政總裁張斌先生（後排左二）、瑞安房地產可持續發展總經理陳宇華女士（後排左一）共同見證了本次簽約儀式 關於綠色租賃 你需要知道這些 綠色租賃是指業主和租戶之間針對建築如何以可持續的方式被管理、運用和優化而達成的租賃協議。在綠色租賃的約束下，雙方必須設立明確的環境目標，如二裝施工、運營的可持續要求，以及相關碳排數據的披露等等。 在傳統租賃模式中，業主和租戶往往對可持續發展並無規範，或僅停留在承諾的層面。盡管雙方都希望進一步提升建築的可持續表現，他們卻面臨著不同的困擾： 同時，如何量化衡量建築空間的可持續表現，也是綠色建築標準、業主和租戶致力於解決的難題。細化來說，衡量排放主體的減排成果需要關註 3 個範圍 * 的碳排表現，而不論是開發商還是租戶，如何更好地分割界定範圍 2 排放及衡量範圍 3 的碳排放也是一個共性問題。 * 範圍 1 指企業自身生產、運營產生的直接碳排放；範圍 2 指企業購買能源產生的間接碳排放；範圍 3 是指企業價值鏈上下遊產生的間接碳排放。 而綠色租賃 —— 尤其是有合同約束的、有明確獎懲措施的租賃模式，既能滿足具有一致可持續發