LEED in North Asia

  洞察你想知道的關於綠建的一切 作為太古地產進軍中國內地的第一個高端商業項目，廣州太古匯從 2011 年開業至今已運營超過 10 年。在當地人心中，廣州太古匯是寸土寸金的天河路商圈上，代表城市商業 「天花板」 的存在；而對無數城市遊客來說，廣州太古匯可能也代表了人頭攢動的超級文和友，社交媒體上刷屏的網紅衛生間等等。 十年如一日的堅持創新，是廣州太古匯常勝的砝碼。LEED 也有幸見證了其從新建到運營的持續努力：2012 年廣州太古匯辦公樓部分獲得 LEED BD+C: 核心與外殼金級認證；2017 年商場及辦公樓整體獲得了 LEED O+M 鉑金級認證，其商場部分更是當時全球第一個獲得鉑金級認證的封閉式購物中心；再到今年 2 月，項目獲得運營階段鉑金級再認證。「綠色」「環保」「可持續」 成為了廣州太古匯堅持向消費者傳遞的品牌理念。 今年 3 月，USGBC 北亞區總經理杜日生、北亞區副總裁王婧為廣州太古匯授牌，在現場，王婧還與廣州太古匯總經理黃瑛女士進行了一場對談，聊了聊這個業內極富口碑的商場的綠色運營之道。 01 “選擇 LEED 是我們的傳統， 也是我們創造價值的方式。” 王婧 作為太古地產在內地立項的首個商業綜合體，廣州太古匯十年前就以 「超前」 和 「高品質」 廣受關註。2012 年它也成為了太古地產在內地首個 LEED 認證的商業綜合體。請問當時是出於怎樣的前瞻視野，去追求 LEED 認證？ 黃瑛 為廣州太古匯進行 LEED 認證，主要出自兩個方面的考慮。首先，踐行綠色環保是我們一脈相承的傳統。從 1995 年開始，太古地產就是香港環保建築協會的創會會員。太古地產在香港的辦公樓項目也是香港地區最早一批獲香港本地建築環境評估法評級的大廈。廣州太古匯是太古地產踏足內地的第一個項目，當時選擇投資追求 LEED，可以說是繼承了太古地產追求綠色建築的優良傳統。 當然除了繼承傳統之外，更能促使我們決定投資 LEED 的因素是，我們深信綠色建築能夠給我們創造長遠的價值：一方面綠色建築能有效降低運營成本，給我們帶來長遠的經濟效益；另一方面綠色建築能吸引在可持續發展方面誌同道合的長期合作夥伴，有利於長遠價值的實現。 3 次獲得 LEED 認證的廣州太古匯 圖源：廣州太古匯 王婧 說到長遠的經濟效益，也是眾多企業做 LEED 最關心的話題。您是如何理解企業在可持續方面的

2018 年 11 月，在芝加哥 Greenbuild 全球綠色建築峰會現場，LEED Zero正式誕生了。作為對 LEED 認證體系的補充， LEED Zero 為全球有誌於實現凈零目標的 LEED 項目提供了一套全新的框架。 近日，USGBC 宣布了屬於 LEED Zero 凈零體系的關鍵裏程碑：在不到 4 年的時間裏，這套框架已經成功創造了近 100 個在碳排放、能耗、廢棄物、水資源四大領域的凈零認證，覆蓋了近 214 萬平方米的建築空間。 01、看數據 截止到 2022 年 6 月，全球共誕生了 95 項 LEED 凈零認證，涉及 75 個項目（一些項目同時獲得了多個類別的 LEED 凈零認證）。這些 LEED 凈零認證在 4 大類別的分布如下： 值得留意的是，盡管全球有 182 個國家和地區參與 LEED 認證，但目前僅有中國、巴西、美國、印度在內的 7 個國家擁有 LEED 凈零項目，這也足以看出獲得 LEED 凈零並不容易。 02、看動因 LEED 凈零的關註重點從設計階段轉移到了運營階段，更加關註建築全生命周期的高性能表現。因此，它是一套更先進、也更嚴格的認證體系。但全球各國領先的建築項目依然對其趨之若鶩，我們可以從以下幾個層面分析其中的原因： 實現凈零是建築業的大勢所趨 為應對氣候變化的挑戰，減少碳排放和加速邁向凈零已經成為各個行業的必由之路。建築行業占到全球碳排放量的近 40%，減排責任重大。世界綠色建築委員會（WGBC）也針對建築業提出了長期目標，到 2050 年全球所有建築都要實現凈零排放。而根據聯合國 2020 年發布的一份報告，如要實現在 2050 年凈零排放的目標，到 2030 年，建築物必須至少減少 50% 的碳排放。我們已經進入 「氣候行動」 的關鍵十年，建築全行業需要為此付諸有效的行動，推動建築脫碳進程。 現在，越來越多政府、城市和企業組織已經加入這場全球 「凈零競賽」，並作出了相應的承諾。在這種趨勢下，建築空間作為其中的重要組成，也是城市、企業實現凈零目標的核心實踐路徑。 LEED 凈零提供了一套簡化的實踐工具 LEED 凈零認證體系為建築提供了一個簡化、易用的途徑，使它們能夠從碳排放、能源、水和廢棄物的不同層面來達成自己的凈零目標。 要獲得 LEED 凈零認證，必須實現零碳 / 零能耗 / 零水耗 / 零廢棄物的其中一項標準。