LEED 聯手瑞安辦公樹立綠色租賃標桿 共繪低碳辦公藍圖

聯合國在 2020 年 6 月所提出的 「奔向凈零」（Race to Zero）行動，目前已吸引全球超過 8,300 家企業、近 600 家金融機構的加入，這種空前一致的承諾也將很快對房地產開發商提出更新的要求 —— 租戶們希望業主能夠幫助他們實現企業的 ESG 目標，而建築空間顯然是其中的重要一環。

但建築環境的脫碳既需要建築業主、投資者、租戶等利益相關者的理念轉變，更需要協同一致的行動 —— 借助 「綠色租賃」（Green Lease），他們將為實現共同的可持續發展目標深度地捆綁在一起。

在聯合國氣候變化大會 COP27 召開之際，中國綠色建築領域又迎來一個突破性的好消息：LEED 與瑞安辦公共同簽署了國內首份「綠色租賃協議」，USGBC 北亞區辦公室即將搬遷至上海瑞安廣場，並將以自身辦公租賃協議作為業內首個有合同約束力的綠色租賃起步模版，倡導行業合作減碳，共創長期價值。

USGBC & GBCI 北亞區副總裁王婧女士（前排右）、瑞安新天地商業管理（辦公）總經理王紅女士（前排左）簽署協議

USGBC & GBCI 北亞區董事總經理杜日生先生（後排右二）、企業運營部總監周倩怡女士（後排右一），瑞安新天地行政總裁張斌先生（後排左二）、瑞安房地產可持續發展總經理陳宇華女士（後排左一）共同見證了本次簽約儀式

關於綠色租賃 你需要知道這些

綠色租賃是指業主和租戶之間針對建築如何以可持續的方式被管理、運用和優化而達成的租賃協議。在綠色租賃的約束下，雙方必須設立明確的環境目標，如二裝施工、運營的可持續要求，以及相關碳排數據的披露等等。

在傳統租賃模式中，業主和租戶往往對可持續發展並無規範，或僅停留在承諾的層面。盡管雙方都希望進一步提升建築的可持續表現，他們卻面臨著不同的困擾：

同時，如何量化衡量建築空間的可持續表現，也是綠色建築標準、業主和租戶致力於解決的難題。細化來說，衡量排放主體的減排成果需要關註 3 個範圍 * 的碳排表現，而不論是開發商還是租戶，如何更好地分割界定範圍 2 排放及衡量範圍 3 的碳排放也是一個共性問題。

* 範圍 1 指企業自身生產、運營產生的直接碳排放；範圍 2 指企業購買能源產生的間接碳排放；範圍 3 是指企業價值鏈上下遊產生的間接碳排放。

而綠色租賃 —— 尤其是有合同約束的、有明確獎懲措施的租賃模式，既能滿足具有一致可持續發展願景的業主和租戶的不同需求，又可以用更明確的計量標準，幫助雙方降低範圍 2、3 的碳排放。其中，對業主來說，綠色租賃可以直接降低範圍 2 的碳排放、間接降低範圍 3 的碳排放；對租戶來說，則能直接降低範圍 3、間接降低範圍 2 的碳排放。

同時，由於綠色租賃所使用的計量標準，以 「透明化、計量化、責任分割化」 的方式來推進，這對於建築及建築空間申請 LEED 或類似綠色建築評級也是十分有利的。

另外，建築綠色運營的成本問題也是影響業主和租戶行動的一大因素。

而在綠色租賃的模式下，租戶可以在全生命周期中減少運營成本，更能通過可持續的租賃約定換取現金獎勵。而對業主來說，領先的行動、優質的綠色租賃服務方案，也將吸引更多誌同道合的企業，提高建築的入駐率，更提升租戶的滿意度。

仲量聯行在《綠色租賃：為負責任租賃定下基調》報告中采訪了 340 位可持續行業專家，有 65% 認為綠色租賃將在 2025 年取代傳統租賃，成為行業的新標準。這不僅因為綠色租賃可以幫助業主和租戶解決 ESG 中的環境（E）問題，也將更關註室內健康、社區福祉等等，更進一步響應社會（S）與治理（G）問題。

LEED 率先行動 以自身租賃樹立行業範本

USGBC 北亞區辦公室自 2018 年正式成立以來，始終致力於紮根本地、推行 LEED 標準的進一步應用及擴大其影響力。而身處碳中和的全球浪潮，LEED 已經成為了各大開發商、商用寫字樓的必選項，也正是走到尋找新突破口的關鍵契機了。

此次 USGBC 北亞區與瑞安辦公正式宣布合作，簽訂了國內首份「綠色租賃協議」，旨在以親身實踐作為中國綠色租賃行動的起步範本，躬身入局、挺膺負責。

聯合國可持續發展目標（SDGs）中重要一環是 「促進目標實現的夥伴關系」，闡明了商業地產行業租戶與業主的合作，對租戶企業和地產商零碳目標的實現至關重要，也是價值鏈合作降碳可衡量可實現的範例樣本。

USGBC & GBCI 北亞區副總裁王婧表示：

非常榮幸此次與瑞安辦公合作，以我們在瑞安廣場租賃的辦公空間為樣本，共同探索對租戶和業主雙方有約束力的綠色租賃可行範本。以 LEED 為代表的綠色建築認證已經成為一線城市甲級寫字樓的標配，開發商如何聯動租戶推動價值鏈減排，是商業地產進一步綠化的重要標誌；對於租戶而言，建築作為企業經營的重要場所，和建築相關的減排是衡量企業 ESG 績效的切實指標，與業主共同設立可衡量可提升的可持續發展目標，也將成為企業碳中和方案的重要版圖。我們非常期待與瑞安辦公攜手，將綠色承諾落地，為行業樹立合作減碳標桿。 

本次簽約只是一個起點，綠色租賃將是一條亟待以實踐操作為標準檢驗的道路，同時也將為 USGBC 與瑞安辦公兩方提供全新的範式與經驗，以模板化、標準化為目標，幫助行業拓展出一條全新的實踐道路，為實現樓宇的低碳、甚至零碳化運營貢獻更大的力量。

USGBC 在簽約儀式後接受記者采訪