加速房地產資產組合可持續發展，USGBC 將於2024年推出新工具

USGBC 大事發聲

盡管 LEED 成為驗證建築可持續性及舒適性的領先標準，但房地產企業大多擁有品質、類型多樣的資產組合，並非所有建築均可以滿足 LEED 的要求，它們作為資產組合的一部分也不應被落下。為此，一個能夠推動整個房地產資產組合績效改進與可持續發展的工具急需問世。  

這一痛點也正是 LEED 近幾年著重關註的 ——2022 年，USGBC 與 GBCI 全球總裁簡兼首席執行官 Peter Templeton 在接受 BuildingGreen 的采訪中提到：僅僅有 LEED 還不夠，下一步我們將關註資產組合的大規模可持續發展。行動正在進行：一個全新的計劃已在籌備開發的過程中，該計劃預計於 2024 年正式推出。該計劃在 2022 年開始啟動開發，旨在為所有建築（包括尚未有條件參與 LEED 等領先標準認證的建築）提供通用、可拓展的解決方案，大規模提升房地產可持續發展績效以支持企業的脫碳計劃，並提高綠色建築的數量。借助 USGBC 30 余年的市場研究、合作和產品開發經驗，這個全新的計劃可以為房地產企業從資產組合層面提供可持續發展規劃、分析、改進和性能驗證。

值得期待的新計劃，

如何滿足房地產企業的要求？

通過強調以下幾個方面，該計劃可以響應及滿足房地產企業的大規模提升房地產績效的要求：

1、在不同的建築組合中確定、規劃和製定實際行動優先級；

2、跟蹤和衡量定製績效目標的進展情況；

3、利用數據、分析和各種工具簡化不同建築資產的綠色建築認證，並為其可持續發展報告提供信息；

4、由 GBCI（可持續房地產領域倍受認可且具有公信力的領導者）提供第三方審查和驗證。

除了幫助房地產企業擴大其在建築層面的可持續承諾，該計劃還會促進企業平衡內部目標、展示其在 ESG 領域的領導力、應對不斷變化的監管要求的挑戰。

目前，USGBC 發布了一個名為 「資產組合加速器」（Portfolio Accelerator）的工具並已投入測試，以期能夠在 2024 年新計劃正式推出之前對其進行完善和優化。在測試階段，USGBC 將與許多機構、組織合作，通過一套全面的評估深入理解利益相關者的需求；另外，USGBC 還邀請了一些企業參與 「資產組合加速器」 的試點工作，這些企業用戶來自全球多個國家，它們所持有的項目包括住宅、酒店、商業辦公室和輕工業倉庫等等，以充分考慮不同區域及不同類型的資產組合。

過去十幾年來，LEED 為大規模提升建築績效做了哪些投入？

大規模提升建築績效（Driving Performance at Scale）是近年來 LEED 發展的重點。下面的時間軸可以展示 LEED 針對擁有大量資產組合的房地產企業提供了哪些工具，以及我們做了哪些升級與改進。

2010 年  LEED Volume
USGBC 正式推出了 LEED Volume 批量認證計劃，這是一種簡化的 LEED 認證方法，適用於擁有、管理或者租賃大量位於不同地點的新建築或室內空間的業主。在其正式推出之前，LEED Volume 在 2003-04 年就已經開始試點。

2016 年  LEED 城市與社區
2016 年，USGBC 推出了 LEED 城市與社區體系的試行版，將綠色可持續從單體建築提升到了城市與社區的尺度和規模。

2016 年  Arc
Arc 的誕生為衡量、跟蹤和報告建築項目在能源、水、廢物、交通和人類體驗方面的運營績效提供了絕佳工具。2023 年，所有 LEED 項目（無論是註冊項目還是認證項目）都可以免費使用擴展的性能工具。

2022 年 6 月  USGBC 發布《LEED 的未來》
2022 年，USGBC 與專家誌願者團隊一起製定了六大 LEED 未來叠代趨勢，並發布於《LEED 的未來》專題文檔中。其中第一條趨勢就是：規模越大、影響越大（Scale for Greatest Impact），提到 LEED 將為規模化的市場創建認證路徑。

2022 年 7 月  董事會發表公開信
為了響應市場需求和機遇，USGBC 和 GBCI 董事會在 2022 年 7 月起草了一封名為《大規模推動績效》的公開信，強調現在與 ESG 舉措密切關聯的大型投資組合的脫碳行動正在激增，USGBC 將開始研究和開發提高大型資產組合環境績效的工具，並聘請了專家人員參與研發過程。

2023 年春天至今  「資產組合加速器」 試行
USGBC 將 「資產組合加速器」 投入試點，在下周舉辦的 2023 年 Greenbuild 國際綠色建築峰會上，USGBC 組織了專場與參與試點計劃的企業進行交流，分享不同資產組合的實踐案例。

對這一即將問世的工具感興趣的房地產企業從業者，可以填寫一項意向表，以定期收到相關資訊，還有機會在該計劃的試行階段參與其中。

填寫意向表：https://usgbc.wufoo.com/forms/r1os9eki1k8as8o/