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在這次洞察局採訪之前，我們收集到的關於麥當勞道 3 號住宅項目的信息並不多，人們大多關注它的地段、配置以及服務。但在構成其高品質住宅的所有標籤中，LEED 認證或許是最讓關注者們好奇的一個。
位于香港中半山地段的麦当劳道 3 号地理位置十分优越，共有 24 个住宅单元。
2018 年 2 月，该住宅项目获得 LEED 金级认证
為什麽把住宅打造成 LEED 項目？LEED 認證是否能夠真正賦予其價值？…… 帶著這些問題，LEED 洞察局邀請到項目打造者 —— 華懋集團的可持續發展督導委員會會員黃慧儀 (Ir Priscilla Wong) 工程師，進行了一次文字采訪。從她的口中，我們得以窺探這個中國本土 LEED 住宅項目的諸多深層信息：
1、住宅 X LEED：华懋集团的选择
2、绿色进化：实现 LEED 认证，麦当劳道 3 号有哪些亮点？
3、Living in Green：从一栋住所，到一种生活方式
4、聚焦可持续：聊聊 LEED 住宅的前景如何？
— 全文約 3,845 字，需要 6 分鐘閱讀時間 —
華懋：
LEED 與我們的三重基線不謀而合
Q：華懋旗下有不少已經獲得 LEED 認證的項目，但住宅用途的為數並不多。能否請問一下，兩年之前決定將麥當勞道 3 號打造成 LEED 認證住宅的初衷是什麽？
黃慧儀 ：從集團層面來說，可持續發展是華懋集團的核心價值之一，也是我們業務發展的重要支柱。華懋也一直把代表社會責任 (People) 、企業盈利（Prosperity）及環境責任（Planet）的三重基線作為企業營運的綱領。
具體到實際項目中，“綠色建築” 是助力集團實現可持續發展的重要方式。多年來，我們一直在興建綠色建築，並時刻檢視相關運營管理，致力於讓建築與社區共榮發展。麥當勞道 3 號立項之初，我們就確立將 “綠色可持續” 的發展理念註入其中，並希望這份追求能與國際接軌， LEED 認證恰好符合我們的理念和要求。我們決定以 LEED 金級認證為目標，並希望借助 LEED 拓寬我們在企業社會責任領域的合作夥伴關系。
在麥當勞道 3 號，我們系統性地融入了集團堅守的理念，加上專業顧問 Arup 的支持，項目在設計、施工及後期運營中都註重了節能降耗，並在 2018 年成功獲得認證。
Q：我們很想知道 LEED 是否為這個住宅項目帶來一些實際的價值？目前項目的入住情況如何？在出售或出租過程中，LEED 認證是否能夠起到積極的促進作用？
黃慧儀 ：麥當勞道 3 號共有 24 個住宅單元，現在的入住率達到 70%。在我們的出租過程中，LEED 認證確實有發揮促進性的作用。
以麥當勞道 3 號在 LEED 認證中的得分為例。項目在可持續場址（Sustainable Site）板塊中的開發密度與社區連接性 (Development Density and Community Connectivity) 及可替代交通 (Alternative Transportation-Public Transportation Access) 兩個得分項上都獲得了滿分。這些得分與項目地理位置優越、配套設施齊全、交通配套便利有關，住戶可以便捷地使用各種交通工具前往城市中心；另外，麥當勞道 3 號所有的車位都配備了電動汽車充電裝置，這也為住戶提供了低碳出行的選擇。
在這些基礎上，LEED 認證幫助我們為住戶營造一種更可持續、更以人為本的生活方式。
麥當勞道 3 號的 “綠色進化”
住宅類建築有其特殊性，在新建階段能夠獲得 LEED 金級認證並非易事，像前文提到在某項評價指標中獲得滿分這樣的亮點、難點，我們在麥當勞道 3 號的得分表中還發現很多。針對這些問題，我們也請黃慧儀工程師分別進行了解讀。
Q：據我們了解，要想在 “開發密度和社區連接性”（Development density and community connectivity）這一得分點獲得滿分，需要建築周圍配有豐富的公共服務設施，比如學校、郵局、銀行、健身房、超市、餐廳、養老院等等，這也同住宅項目本身的選址偏好不謀而合。那麽麥當勞道 3 號是如何滿足這一得分點的呢？
黃慧儀 ：我們在選址時就充分考慮了項目的周邊環境，確保住戶在入住之後可以有便捷及充足的公共服務設施。麥當勞道 3 號位於港島山頂住宅區，周圍的開發密度及社區連接性不止滿足了 LEED 得分點的要求，還可以讓項目有效地連接和融入原有社區。在項目周邊 800 米範圍之內，有學校、教堂、超市、健身房、醫院、公園、社區中心、美容院和博物館，項目和這些設施之間有安全的人行通道相連。
麥當勞道 3 號毗鄰眾多公共交通站點以及多種公共設施
圖源：華懋官網
除了擁有便利的公共設施，項目周邊 800 米生活圈內還有至少 3 個巴士站及 1 個地鐵站和機場快線。平均每日班次密度超過 200 次，通過這些多樣的交通方式，住戶可以前往香港包括機場在內的各個核心區域。基於此，麥當勞道 3 號也獲得了 “可替代交通”（Alternative transportation）的滿分得分。
Q：除了選址，我們還留意到麥當勞道 3 號也拿到了 LEED 能源與大氣板塊中的 “綠電”（Green Power）的得分點。就這一方面，麥當勞道 3 號在決策時有過怎樣的考量？
黃慧儀 ：LEED 對於 “綠電” 的得分意圖，是旨在促進綠色能源（如太陽能、風能等）的應用和推廣。這一點，也與華懋提倡節能減排及使用綠色清潔能源的理念不謀而合，為此，我們也十分希望爭取獲得這項得分，以彰顯我們對綠色清潔能源的支持。
另外，華懋集團此前也與香港中電在綠色能源領域開展了長期合作計劃，這也足以體現我們自上而下對節能減排的重視。
2019 年，華懋與中電簽署合作協議，中電將助力華懋應用可再生能源及智能科技，實踐綠色營商。
圖源：香港經濟日報
Q：住宅類建築作為承載人們生活的主要空間，室內環境質量尤為重要。麥當勞道 3 號在 LEED 室內環境質量板塊中，“低揮發材料”、“熱舒適”、“日光”、“視野”（Low-emitting materials， thermal comfort，daylight and views）亦都獲得了滿分，請問在實踐過程中，這些是如何做到的？
黃慧儀 ：人們平時會有 90% 的時間留在室內，所以我們在設計初期就把重心放在了室內環境品質上。
首先我們使用的室內塗料以及防水層黏合物均為低揮發性材料；在熱舒適得分點上，香港的住宅建築通常采用自然通風設計，在麥當勞道 3 號項目中，為了保證住戶的熱舒適度，我們提供了分體式空調及自然通風的兩種模式，保證了住戶呼吸新鮮空氣和自主控制熱舒適度的需求。針對平時停留時間較長的臥室和書房，我們給每個用戶提供了獨立控制風速的開關。
同時在項目主要公共區域我們也讓溫度和風量可控；針對日光和視野，我們為項目的主要空間（臥室、客廳、書房、大堂等）都提供了至少 2.2 米高的落地玻璃窗，在麥當勞道 3 號，超過 97% 的主要空間都能享有良好的視野， 超過 90% 的主要功能房間可以享有足夠的日光。
麥當勞道 3 號良好的室內環境質量，離不開這些細節 圖源：華懋官網
Living in Green——
如何延續可持續的生活方式？
Q：現在，麥當勞道 3 號已經運營了近兩年，在業主 / 租戶入住之後，項目是否有持續性兼顧可持續運營的措施和經驗與我們分享？
黃慧儀 ：在實踐中，我們有註意在減少建築的光汙染、節水、節能、綠色采購、減塑、禁煙以保證空氣質量以及綠色清潔等方面采取措施。比如：
在減少光汙染層面，項目的外墻燈經調整，不會直接投射天空，另外我們還會根據日照時間調整外墻燈光的開關時間；項目中的公眾洗手間均安裝了高效自動感應水龍頭，節水率達到 50%；在管理中我們制定了大廈設施 / 設備開關時間表，嚴格監控各項設備的運作時間，並通過定期檢查和維護減少因設備故障導致的能源損耗；
在我們的日常運營中，綠色采購是重要的原則，我們註重商品的耐用性和用料，比如選購回收物料制作的節日裝飾品以及用回收塑料做成的地毯等等，我們也會在選擇新設備時考慮它們對環境的影響；我們主張采用低有機化合物或者不含有機化合物的綠色清潔劑，它們對租戶的體驗、員工的健康以及環境保護都有積極的促進作用；我們使用的新型滅蚊燈，可以減少化學危害，在滅蚊功能的基礎之上還能減少花園照明用燈數量，進一步達到節能效果。
建築運營中更為重要的是對用戶的教育。以珍惜水資源為例，我們安裝了具有雙沖功能的感應式沖廁裝置，還會張貼節水提示，提醒使用者按需選擇，降低沖廁用水量。麥當勞道 3 號已經連續兩年參加 “香港無冷氣夜” 以及 “樹木保育計劃”，今年我們還簽署了 “惜食約章” 並計劃長期參與這類活動，期間我們會邀請住戶與我們共同參與。我們鼓勵減塑和節約用紙，不會向住戶派發塑料垃圾袋，鼓勵他們重復利用，並且推行無紙化管理，用電子公告取代紙張通告。
讓住戶參與可持續的運營，能更好地推進我們的管理措施，並且有利於真正實現建築可持續。
“LEED 住宅前景如何？”
Q：作為領先的地產開發企業的代表，華懋集團對於 “綠色可持續” 理念運用在塑造高品質宜居住宅項目中的前景有什麽看法？LEED 與住宅結合，又能碰撞出怎樣的火花？
黃慧儀 ：華懋堅守 “綠色可持續” 的核心價值，更希望能夠為市民創造更好的居住和生活環境，並建設更宜居的城市。
麥當勞道 3 號是香港少數獲得 LEED 認證的住宅項目之一，這是華懋集團致力於發展高品質物業項目的體現。同時，為了讓城市更宜居，我們也需要著力改善我們的社區和環境。當今全齡化的智能社區與住宅設計正在改變我們的生活方式，華懋集團也正在適應形勢，支持全齡社區的發展。與 LEED 的結合可以讓我們的地產項目更加註重空間規劃與社區設施，鼓勵我們把綠色建築、長者友善以及適合全年齡段人士的設計元素註入未來的發展項目中。
Q：最後一個問題，對於華懋集團來說，“綠色建築” 意味著什麽？未來華懋集團是否會有更多聚焦在住宅項目上的可持續規劃？
黃慧儀 ：“綠色建築” 是集團發展地產項目的目標之一，我們希望通過持續推出優質的綠色建築，為社區和環境帶來正面價值。
在物業發展及運營中，LEED 標準為我們提供了項目設計、施工、物業管理及利益相關者參與不同層面上的可持續發展導則。在這份指引下，我們可以根據項目的不同特點，設立相應的可持續發展目標（比如選址、節能、節水、節材以及提升室內環境質量），並通過與夥伴的精誠合作，持續打造出富有品質的 “綠色建築”。
目前，華懋集團正在全力發展 “綠色建築”，旗下所有主要在建項目都設立了金級或以上的綠色建築認證目標。在住宅項目上，我們也會持續堅守並發展該領域的可持續規劃。
本文由 USGBC 北亞區辦公室撰稿
合作采訪，請聯系我們：northasia@usgbc.org
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