探秘頤和園旁的LEED鉑金級住宅
進入發展快車道的中國綠色建築市場，正煥發出蓬勃的生命力。而綠色住宅，作為大勢所趨更是備受矚目。與此同時，隨著近兩年LEED更註重住宅體系的更叠和本土化，中國的LEED住宅也躍然出現不少令人矚目的優秀案例。
2018年1月獲得了LEED鉑金級認證的中赫·萬柳書院，是由中赫集團打造的高端住宅。它也是國內首個全盤（共14棟單體）悉數全部獲得認證的住宅開發項目。
項目坐落於北京海澱區傳統高檔社區腹地，被譽為京城“頂流”的豪宅區。近日，USGBC中國區市場轉化與拓展經理蔡聖君實地走訪了萬柳書院，為大家探秘這“頂級”光環背後的“極致”用心。也許對妳會有所啟發。
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位置，始終是住宅的核心價值
萬柳書院的位置可謂得天獨厚，其周邊成熟的配套設施可以精確到米計算：從北門步行12米即到巴溝地鐵站，從南門步行2-3分鐘就可以找到壹個大型購物中心；距離頤和園2公裏不到；並且周邊還配有優質的教育資源、新興產業園區、醫療資源等等…從幼兒園到健身，從購物到娛樂，這些豐富的社區資源都囊括在了萬柳書院周邊步行10分鐘可達的範圍內。這壹便捷交通，也為居民提供了綠色出行的可能性。
此外，其設計的用心之處也體現在各個細節之中。經隨行的管家介紹：“住宅的圍墻設計了5°的內傾角，以避免高墻給行人帶來的壓抑感，營造壹種回家的安寧感。”
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“宜居性”的社區環境
權威機構①曾做過壹份有關園林景觀的訪問調查，在對“買房時，您會對社區園林建設有所要求嗎？”的回答中，有87.8%的被訪者表示“會”。而在眾多購買決策因素中，社區的園林景觀僅次於價格和位置因素排在了第三位。
LEED 認證體系的可持續場地板塊（Sustainable Site），就是針對營造對人類和地球都友好的場址環境，其要素之壹正是園林景觀。
在景觀設計上，萬柳書院選擇了本地適應性植被，保證“四季皆有景” —— 讓住戶充分享受天氣和季節的自然交替所帶來的生活體驗。這壹設計同時也兼顧了另壹個優點：減少了灌溉用水的需求，避免使用殺蟲劑、除草劑等化學制品，以保障每位住戶的健康和安全。
住宅區內的壹步壹景
萬柳書院設有100%全地下停車，確保住戶能夠全然享受景致。尤為值得壹提的是，地下車庫的通風井和采光井皆被構建成了兼具功能性與藝術性的景觀小品；天井同時也是消防逃生通道，這些原本孤立的構築物與景觀融為壹體，將實用功能與美觀發揮到了極致。
地下車庫的采光天井，同時也是住戶可以休憩的景觀小品
步道每隔十米左右會設置寵物廁袋，貼心地為住戶和寵物提供了壹份便利。蔡聖君不僅感慨：“這份細致和人文關懷，真的令人印象深刻。可以說萬柳的用心是滲透在社區的各個角落的。”
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健康舒適的室內空間
室內環境質量（Indoor Environmental Quality）作為 LEED 核心得分板塊之壹，在體系中占據了22分的高分值。毋庸置疑，住宅項目對於室內的健康舒適的重視程度也可見壹斑。萬柳書院在這壹板塊也同樣投入了巨大的精力。
空氣品質
在當下的北京，疫情和霧霾的雙重沖擊，讓住戶對健康的室內空氣的高需求成為了住宅的核心把控點。如今，新風空氣過濾設備似乎已經成為了品質樓盤的標配，但萬柳書院在這方面還是更往前走了壹步 —— 在外，社區營造了壹個氣密性極佳的建築圍護結構，將汙染物拒於家門之外；在內，組合新風、過濾、凈化與加濕的整合系統，消除汙染物於無形之中。
依照我國《室內空氣質量標準》的規定，住宅和辦公場所的室內空氣新風量應達到人均30m3/h，而萬柳書院則把這壹標準提升為50m3/h，室內空氣幾乎可以實現平均每小時換壹次。住戶還可根據家中實際居住人數的不同，用自控開關面板隨意調節新風量。除了新風和過濾，萬柳書院采用的加濕器，將室內空氣濕度控制在適宜的40%-60%。在這個濕度範圍內，空氣中的細菌壽命最短，人體膚感最佳。
在過濾方面，壹重過濾通過采用高效電磁過濾網，吸附顆粒直徑在1.0微米（PM1.0）以下的懸浮顆粒。二重過濾采用 PHI 光電離子化空氣凈化器。在第壹重過濾的基礎上，PHI 凈化因子繼續沈降 PM10、PM2.5以及更加細小的顆粒物，破壞甲醛、苯等有害物質的分子結構，作用於病毒、細菌等有害微生物的遺傳物質等，根除空氣中的汙染源。
同時，地下車庫也配有新風系統。
“聲”環境
以外窗為例，萬柳書院選用三層雙中空雙銀 LOW-E 鍍膜玻璃，配套的密封膠條也是經過層層篩選，能確保原本環境就靜謐的萬柳書院更為私密。管家介紹說，“所有的分戶樓板都會根據木地板和石材的不同，鋪設不同厚度的隔音墊，以隔離樓層與樓層之間的噪音。這壹設計甚至與國家大劇院同標。”
其實隔音層加上原有的地暖設計，已占據足足40厘米的層高。但是為了給住戶更純凈的感官享受，萬柳書院切實落實了最極致的舉措。
排“水”
在排水方面，萬柳書院選擇了國內住宅中少見的同層排水系統，有效解決了傳統排水方式的噪音問題。
同層排水：同樓層的排水支管均不穿越樓板，在同樓層內連接到主排水管。如果發生需要清理疏通的情況，在本層套內即能夠解決問題的壹種排水方式。
“清潔”系統
壁入式中央真空清潔系統是房間的最大亮點。墻體內預置了吸塵孔，外接吸塵頭即插即用，灰塵直接通過墻體預留的管路，進入位於雜物間的末端吸塵主機，避免除塵過程中揚塵的二次汙染，並且極大程度的降低了吸塵過程的噪音產生。
壁入式中央吸塵系統的細節
同時，為了最大程度地降低行車噪音，地下車庫的地面專門鋪設了彈性與柔韌性極佳的聚氨酯地坪漆，同時也兼顧了地面的耐久性。
“光”環境
萬柳書院的所有邊戶型，都做到了270°落地窗采光。中戶型南北通透，保證所有生活空間都最大程度的獲得自然采光。
與此同時，三層雙中空雙銀LOW-E鍍膜玻璃避免了過度的太陽輻射和眩光，在窗邊看書也不會覺得刺眼和不適。
即使是人工采光的部分，室內也全部采用防眩光的燈具，通過智能控制調節燈光亮度。房間內還設有人員感應控制的夜燈，方便住戶在夜間的使用，也避免忘記關燈時的浪費。
“熱”舒適
灰色磚墻與雙坡懸山屋頂是萬柳書院建築的形象特色，現代建築手法勾勒出的東方意境與其項目名字也結合地相得益彰。整個住宅采用的是框架結構，並采用了雙層外墻，在原本的墻體外，留有10厘米的空氣層，最後砌起我們所見到的磚墻，把墻體的保溫隔熱以及隔音效果做到極致。
而這看似不起眼的灰色磚墻，實則能夠隨著光線、氣候、時令呈現出靈動的變化。這也是開發商遍尋全球，才最終找到的手工燒制的暖灰色粘土磚，每塊磚成品都經過1,200℃以上高溫燒制，其密度與耐久度遠優於同類產品，保溫、隔熱、降噪等功能也更為突出。
加上三層雙中空雙銀LOW-E鍍膜玻璃和良好的密封性能，無論在夏季還是冬季，室內都能保持相對恒定的溫度，不會出現溫度不均和漏風的現象，特別在室內外溫差大的時候，墻體也不會令人尷尬的結露發黴的現象。
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日常生活 vs. 碳中和
可能很多人會有疑問，這樣配置豪華的住宅註定是能耗大戶，是否也就意味著巨額的水電費開銷？而傳統節能節水的住宅，是否只能以犧牲住戶的生活品質為代價？
針對這壹大家普遍的困惑，蔡聖君進壹步深入探究了壹番。實際答案是——不！
站在LEED的角度，我們壹貫倡導的正是這樣的可持續理念：通過提高能源效率，在降低日常能源消耗的同時維持高品質的生活。在今年9月的聯合國大會上，習主席提出了2060碳中和的目標。這也標示著我們每壹個人，都與這壹目標有著千絲萬縷的聯系。
圖源：知乎
碳中和強調的是碳排放和吸收的平衡，其本質就是節流與開源。萬柳書院的這個案例，即是這壹“不”的答案的標準典範。
*碳中和：指企業、團體或個人測算在壹定時間內，直接或間接產生的溫室氣體排放總量，通過植樹造林、節能減排等形式，抵消自身產生的二氧化碳排放量，實現二氧化碳“零排放”。
節流——主動和被動式技術的應用
萬柳書院的高效外保溫措施，避免了室內的冷熱不均、空氣滲漏等現象。在保障了住戶舒適度的同時，也降低了室內的冷熱負荷，讓空調和地暖的使用效果以及運行效率也得到最大的保障，降低了能源的不必要消耗。
集中式熱水供應系統，保障住戶可以即開即用。其效率比家用燃氣熱水器效率更高。住戶根據用量收費，其實也是壹種避免無節制使用，造成巨大浪費的有效方式。
開源——可再生能源的利用
壹方面，萬柳書院通過屋頂的太陽能光電板，將太陽能轉化為電能用於地下照明；另壹方面，通過優化的設計最大限度的將自然光線納於室內。與此同時，地下車庫設置了六個6.5米×6.5米的采光天井，將自然光線充分引入。在優化地下采光的同時，也節約了資源。
蔡聖君說：“離開萬柳書院後，在重溫勾勒這個項目細節的時候，我還是會被其精心構築的每壹處細節所震撼。毫不誇張地說，在萬柳書院，甚至磚與磚之間的勾縫都是壹項繁復的課題 —— 經過反復試驗，將樣板墻反復地推倒與重建，對3毫米與8毫米勾縫深度都反復探究求證，最終方呈現出能夠隨著光線、氣候、時令靈動變化的建築外墻。
2013年，在萬柳書院建設初期，為了空氣、陽光與水的純凈，開發商主動選擇了LEED鉑金級認證作為其目標。如今，時隔7年再看，項目依舊保有引領時代的先進性。
高品質的居所，必然在功能布局、設計選材、產品細節和景觀開發等諸多方面都匠心打造。正是這些用心營造出的宜居氛圍，進而引導住戶衍生出壹種真摯而熱烈的生活態度。
因此，當下消費者對高品質住宅的向往，很大程度上已經超越對地段的苛求。而對於豪宅的定義也不僅是在價格上，更多是對細節的處理和把控——從居住體驗到健康需求的每個細節。
我認為，這個項目更確切的說法：不止是中赫按照LEED鉑金級標準打造了萬柳書院，更是因為萬柳書院足夠優質，才真正騏達了LEED鉑金級的要求。中赫創始人曾說：‘在住戶入住之時，我不求津津樂道，但求問心無愧’。我真誠地希望：在不久的將來，更多建設者都能像打造自己住的家壹般建造每壹棟住宅，而LEED也能夠成為每壹個老百姓口中好房子的代名詞。”
參考文獻：
① 新浪網：小區景觀提升住宅“含金量”
http://news.gd.sina.com.cn/house/2004-07-23/572373.html
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