綠色牌桌上的香港開發商們
2060年，中國要實現“碳中和”計劃，已然深入人心。甚至不少人預言，這壹宏偉目標將極大影響我們每壹個人未來幾十年的選擇。
羅振宇在2021年跨年演講上形容道“這是壹副攤在桌上的明牌，我們這代人全都在牌桌上。”回顧整個2020年的中國綠建市場，有個令人不能忽略的現象 —— 雖然歷經了社會事件和新冠疫情的雙重沖擊，港資老牌開發商在中國內地的綠色拓展腳步卻從未停歇，反而走得更快、更遠了。
這壹次，我們壹起來探索壹下坐在牌桌上的香港開發商們在2020年國內的綠色足跡。
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深耕內地
自香港開埠至今已有180年，房地產業始終是其經濟發展的重心及民生焦點。港資背景的老牌開發商，相較於國內的地產開發商，擁有更悠久的商業板塊拓展歷史、更深厚的企業文化累積及運營商業房地產的技能，他們在中國內地的深耕也發力已久。
壹線城市的地標級建築，不少都是由港資背景的開發商打造的。開發速度相較不算迅速，但品質優良，有業內人稱其為“以時間造就精品”。這從2020年新增的 LEED 既有建築認證項目清單中也可見壹斑。
新鴻基地產在上海開發的環貿廣場和國金中心、嘉裏建設的上海嘉裏不夜城、恒基兆業旗下位於北京的環球金融中心、九龍倉集團位於成都的國際金融中心，都在2020年成功實現綠色轉型，正式獲得了 LEED O+M: 既有建築的認證，且都是鉑金級。
由此可見，高品質的物業、高規格的運營，是經得起時間和市場檢驗的。
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ESG
港資開發商偏愛 LEED 的原因，除了其認可這壹全球被廣泛運用的綠色建築評估標準的成熟度以外，還與港交所從2019年開始逐步收緊環境、社會、管治等方面的信息披露政策有關。
2019年5月港交所發表了題為「環境、社會和管治報告指引和相關上市條例」的咨詢文件，並強調董事會在 ESG 相關事務上的領導力及其問責性。在2019 年12 月18 日，港交所發表了相關咨詢意見的總結文件，並宣布新規定會顯著改善香港的 ESG 管理及披露的監管框架，使港交所成為在亞洲推動 ESG 披露的先鋒。
這對在港交所上市的開發商具有深遠的影響，因為他們必須加強在綠色建築和可持續發展方面的努力，以免落後於同行。
此外，在綠色金融方面，港資開發商也已走在了前驅位置，努力推動了全球綠色債券、信貸、基金、保險、第三方認證等綠色產品的迅速成長。從2016年起，領展、太古地產、恒隆地產等房地產開發商已經開始使用綠色債券、可持續發展表現掛鉤貸款等綠色金融工具融資，綠色建築認證成為了幫助證明其綠色績效的有力工具。例如：領展報告顯示，領展房地產綠色金融占集團總體融資約四分之壹，未來有望占整個貸款組合比例大半數；同時其綠色金融框架要求其發展中或運營的物業都拿到或即將拿到香港綠建環評或 LEED 認證。②
同時，建築是全球綠色債券募集資金投向的第二大板塊，僅次於能源。根據氣候債券倡議組織數據，2019年全球綠債發行的30%投向建築業，而香港市場有61%的綠債投向建築，遠超其他所有板塊。
以在可持續戰略領域走在前沿的太古地產①（港交所：01972）舉例，自 2016 年起，其就制定了 2030 可持續發展願景 — 即在 2030 年之前成為可持續發展表現領先全球同業的發展商。他們提出五大策略支柱，分別是社區營造、以人為本、夥伴協作、環境效益和經濟效益。2021年1月8日，更進壹步宣布參與由科學基礎目標倡議組織 (Science Based Target initiative, SBTi) 及聯合國全球契約 (United Nations Global Compact) 聯合發起的「Business Ambition for 1.5°C」聯署運動，承諾訂立更進取的可持續發展目標，以實現公司致力營造具抗禦力的可持續發展活力社區的長遠願景，旨在響應香港及中國內地分別致力在 2050 年及 2060 年前實現碳中和的承諾。
-03-
多元及轉型
港資開發商在內地的綠色棋牌上，不僅只針對壹二線城市、也不再只盯著甲級寫字樓。拿2020年新增的 LEED 項目舉例，其已經拓展到住宅、零售及酒店板塊，且除了上海、北京和深圳以外，還下沈進入了成都、天津、昆明、廈門等準壹線及二線城市。
2019年恒隆地產在進軍武漢並宣布打造其品牌旗艦項目“恒隆廣場”時，就曾重點強調過進軍內地二線城市的決心，其戰略布局的核心在於形成強大的輻射力，以恒隆綜合體為核心打造自給自足的生態系統，零售業態能吸引辦公樓及公寓租戶入駐，同時周邊的辦公樓、公寓租戶也是商場主要消費者。
其還強調了要將人性化體驗、商業生態、可持續發展相融合，打造“都市活力社區”，以此彌補二線城市商圈高端寫字樓空白，並融合商業地產與綠色智慧，為當地註入可持續發展的商業思維。
坐在“牌桌”上的港資開發商都已經意識到了時代賦予他們的使命及挑戰。這場風口及轉型，勢在必行。而 LEED，作為壹套健全而叠代完善的綠色建築評估體系，也必將在其中扮演重要的角色。讓我們壹同拭目以待！
參考資料：
① 太古地產參與全球聯署運動 致力將全球暖化升幅控制在1.5°C 以內https://www.swirepacific.com/sc/media/presseach.php?f=p210108.html
② 第壹太平戴維斯《視野》城市可持續發展藍圖
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