迎接新里程：中國 LEED 住宅體系邁入4.1時代！

為適用於各種不同的住宅類型，2019 年 4 月USGBC 正式向全球推出了針對住宅建築的全新叠代產品 —— LEED v4.1住宅認證體系（LEED v4.1 Residential），區別於LEED BD+C 體系以及 LEED for Homes 體系，LEED v4.1 住宅體系更強調住宅單元的物理性能，對住宅的保溫、隔熱、采光、通風等性能有更高的要求和考量。

在 USGBC 北亞區的不斷普及下，目前中國已有19個項目參與 LEED v4.1多住戶住宅體系的認證，總數位居全球第一。

今年3月，LEED 住宅認證體系在亞洲又迎來了全新的裏程碑。位於上海世博一線濱江的保利世博項目率先獲得了亞洲首個 LEED v4.1多住戶住宅（LEED v4.1 Residential: Multi-family）金級預認證，預示著亞洲 LEED 住宅體系正式邁入4.1時代。

上海保利世博項目，一線濱江，位於上海 CAZ 核心，地理位置優越，作為國際大都會的全球頂級文化藝術中心，具備打造全球濱水藝術豪宅的先天基因與營造力。保利世博項目邀請全球頂級設計團隊 SCDA、CICADA、Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen 領銜建築、景觀、室內設計，在設計過程中綜合考慮了綠色建築的相關要求，包括：建築節能、節水、節材、節地、室內環境。通過應用雨水系統、綠色雨水設施、節水灌溉等多項技術，有效減少碳排放。同時，通過應用先進的計算機模擬技術，對室內采光、通風環境、室外風環境進行優化分析，以達到提高人員居住舒適、節能降耗、環境優美的目標，真正體現綠色建築的現實意義。

為了有效降低建築能耗，減少建築對環境的影響，項目在圍護結構、照明功率值、公共區域照明等采用建築節能設計；設置了大量的雨水調蓄基礎設施，有利於項目地塊內土地的涵養，減小地表徑流，改善微環境的同時減緩市政管網壓力。

據《LEED 在行動》報告表明，獲得 LEED 認證的住宅與傳統住宅相比意義非凡。獲得 LEED 認證的住宅平均可以節省20-30%的能耗，更有甚者可達60%的降幅。同時，美國最大的房地產數據服務商 CoStar Group 的報告顯示：除了選址以外，LEED 已經成為資產溢價貢獻最大的指標。在美國加州，獲得 LEED 認證的住宅在出售時，價格能比普通住宅高出9%。

開發商寄語

30年來，保利發展一直秉承‘和者築善’的品牌理念，以大國工匠的姿態，匠心鑄造新城市，走在城市建設和發展的前列，改善人居環境，與美好生活同行。保利世博項目致力於打造全球卓越精品項目，希望為客戶提供創新領先、舒適宜居、節能環保的高品質住宅。

01
LEED 住宅整體回顧與展望

截止至2020年12月，全球範圍內已累計超過 200萬個住宅單元參與到 LEED 認證中。除了上文提到的多住戶住宅，自 LEED v4.1住宅體系正式發布以來，已累計超過2,000個單體參與認證，共計面積近100萬平方米。

2019及2020這兩年間，在整個住宅版塊（包括 LEED for Homes v2009/v4/v4.1, 以及 LEED Multifamily v2009/v4/v4.1），總計註冊項目達4,749個，超過5,839個項目獲得了正式認證。

這代表著，超過24,000多個家庭擁有了更加安全、健康的住所。

總的來說，2020年北美以外，住宅市場相較前一年的註冊增長率達到72%，有2,365個國際項目註冊。註冊和認證的項目覆蓋48個國家和地區。

邁入2021年，在繼續推動綠色住宅的同時， USGBC 也將著力於完善和修訂現行的 LEED v4.1 Residential 住宅標準體系，並在全球範圍內開展針對單戶住宅（Single Family）及保障性住房（Affordable house）的適應性研究。同時，面對全球巨大的住宅存量市場，USGBC 也將進一步投入對於既有住宅建築認證體系上的技術開發。

在 COVID-19常態化的背景下，USGBC 更關註每個人的居住環境健康。在“安全至上”版塊中，計劃將針對 LEED v4.1住宅體系發布新的試行得分點：降低傳染病風險的設計策略（Safety First: Design strategies for infectious disease risk reduction）。通過優化住宅空間的通風策略、提高空氣過濾等級要求以及鼓勵選擇健康的建材等方式，從建築的前期設計階段就積極應對、阻斷和降低傳染病傳播的風險，保障每個家庭的健康和安全。

02
LEED 住宅的前世今生

LEED v4 Homes 及早期的版本主要適用於獨棟（Single-family）、低層（low-rise）或中層（mid-rise）等美國的主要住宅類別。為解決體系在全球範圍內的適應性，並更好地將綠色、環保、健康的概念引入住宅建築，USGBC 在 2019 年 4 月正式推出了針對住宅建築的全新叠代產品 —— LEED v4.1住宅認證體系（LEED v4.1 Residential），且適用於各種不同的住宅類型，包括：

◉ 多住戶住宅（Multifamily Homes）；

◉ 多住戶住宅核心與外殼（Multifamily Homes Core and Shell）；

◉ 單住戶住宅（Single Family Homes）。

LEED v4.1 住宅體系是專門為住宅設計、建造和運營全生命周期量身定制的評價體系。註重住宅的質量、居住空間的健康和舒適，以及房屋建造和使用的過程對環境的影響。

按照 LEED 標準建造的住宅項目更加的安全、健康、可持續，且能夠為用戶提供：

◉ 更清潔的空氣；

◉ 更安全的材料；

◉ 更舒適的家庭環境；

◉ 更低的能耗和水耗賬單；

◉ 更高的轉售率和出售價值。

值得一提的是，區別於 LEED BD+C 體系以及  LEED for Homes 體系，LEED v4.1 住宅體系更強調住宅單元的物理性能，對住宅的保溫、隔熱、采光、通風等性能有更高的要求和考量。同時，考慮到居者對建築住宅類型在質量上的更高要求，每個  LEED v4.1 住宅體系認證的住宅單元都需要通過第三方的現場檢查、測試和驗證，這些測試包括建築圍護結構、家用空調及通風設備等系統的調試與校驗。

此外，每個 LEED 認證的住宅單元，從設計、施工到竣工交付，都需要由 GBCI 認可的專家（Green Rater）進行全面監督和驗證，以確保每一項綠色策略都得到切實的執行。

蔡聖君

USGBC & GBCI 中國區市場轉化與拓展經理 

古人雲：人以宅為家。對於國人來說，家是人生存和發展的根本，尋得一個理想的居所，人們才能更好地安生立業。這與政府一再強調的‘房子是用來住的’的觀點不謀而合。因此，如何保障人們對於安全健康地使用居住空間的更高要求、如何在保障住宅用戶居住體驗的同時進一步提高住宅建築運行的效率，是每一個開發商都需要思考的問題。

作為一直致力於高品質住宅開發的大型央企，也同是2020年《財富》世界500強企業，保利深耕房地產開發30年。此次對於 LEED v4.1住宅體系的率先應用，也充分體現了保利在行業內的先進性和領導力。我們非常期待項目建成交付，並且獲得正式認證的那天。也希望有更多的行業先鋒參與到 LEED 住宅認證中，引領我國的住宅市場邁向更加可持續的未來。