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近日，USGBC 2021 年度 LEED 住宅大獎正式揭曉，深圳前海嘉裏中心公寓榮譽提名年度最佳項目獎項。LEED 住宅大獎表彰世界上最具創新性和變革性的 LEED 住宅項目，2020 年全球有超過 3,400 個住宅項目獲得了 LEED 認證，此次深圳前海嘉裏中心公寓在全球 19 個參選項目中脫穎而出，彰顯了中國住宅建築可持續發展的實力，這也是中國項目首次入圍 LEED 住宅大獎。
前海嘉裏中心公寓：LEED 金級認證
USGBC & GBCI 中國區市場轉化與拓展經理蔡聖君認為，前海嘉裏中心公寓項目獲獎實至名歸。她在今年 4 月實地考察了深圳前海嘉裏中心，在這篇文章中，我們將跟隨她的足跡，了解這個公寓項目如何創新變革。
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緊湊集約之中，實現住區與社區的最大連接
前海嘉裏中心所在區域前海，是粵港澳大灣區的核心，作為對標紐約、舊金山、東京的第四大灣區，前海綜合規劃開發的強度、人口密度都可比肩紐約曼哈頓。因此，前海片區整體規劃彰顯了 “緊湊集約、高效便捷” 的特性，綠色可持續也是前海開發的關鍵，前海桂灣片區的 LEED 項目參與率高達 62%，多個地標項目都在 LEED 認證過程中。
前海嘉裏中心的開發也與之一脈相承。這個用地面積約 6.88 萬平方米的商務綜合體內部，集成了公寓、辦公、酒店和商場，構成了一個業態豐富的社區，除了公寓部分，前海嘉裏中心還有多棟建築獲得 LEED 認證。
LEED 的選址與交通（LT）板塊就強調與社區的連接，除了提倡以公共交通為導向（TOD）的開發，LEED 希望整個社區的發展更緊湊和集約，比如 “周邊密度多樣化用途”（Surrounding Density and Diverse Uses）和 “優質交通”（Access to Quality Transit）得分點就強調了這個意圖。在 LEED 城市與社區體系中，對此進一步提出了一個叫做 “緊湊完整中心”（CCCs）的概念，每個 CCC 中都需要覆蓋住宅、商業、開放空間以及公共服務設施，方便居民在 800 米的步行距離範圍內滿足日常生活的所有基本需求。
在前海嘉裏中心項目中，我們可以看到其對 “緊湊完整中心” 概念的充分利用，同時也讓整個社區中承載最重要的居住功能的公寓建築，實現了住區與社區的無縫銜接。他們是如何做到的呢？
交通：人流、車站與物業之間緊密相連
前海嘉裏中心采用以公共交通為導向（TOD）的開發理念，圍繞地鐵出入口、公交站點等公共交通基礎設施進行業態布局，形成 “站城一體化設計”，保證了項目內重要人流集散點均設置在步行可達的公共交通站點範圍內，強化了人流與物業之間的聯系，讓出行更加便捷。
便利的公共交通條件
這裏的交通優勢還在擴大，現在，一個超大規模的前海綜合交通樞紐正在建設之中，其中地下部分將聯通 5 條軌道線路，就像一座包容貫通的 “地下城市”，連接車站與周邊街區的開發。除此之外，前海還擁有目前國內距離最長、設置出入口最多的地下車行系統，打通了地下道路 — 聯絡道 — 車庫，實現共享停車資源的同時，有效解決地下交通出行問題。
除了車行系統，前海還規劃總長超過了 24 公裏的地下人行系統，這些地下通道四通八達，能夠為住戶提供更高的生活便捷性，也進一步拉近了住區與社區的距離。可以想象，在暴雨、臺風天氣，住區居民通過聯通的地下空間可以直接到家，無需經歷風吹雨淋。此外，地下連廊也與外部的公園與項目內部的大草坪、下沈式廣場相連，還大大提升了享用綠色室外空間的便捷度。
下沈廣場聯通公寓與商業空間
設施：公寓內外的活力公共空間
在公寓所在的社區內部，公園綠地和商業街共同構成了適宜步行的街道網絡，還將公寓周邊區位內的各功能建築有機地連接起來，為在此居住、工作的人提供了多元的生活場景以及綠色健康、富有活力的公共空間。
貫穿社區的綠色生活空間
多樣開放的公共空間是項目的亮點，公寓樓前方的中心位置就是這樣一處所在。這裏會舉辦多種文化、休閑類活動，比如 2020 年 12 月舉辦的 “疊加城市：前海未來城市 / 建築展”，就向公眾展示了前海規劃建築領域的學術探索和實踐成果。此外，項目還會與外部資源合作，讓居民參與豐富的文體活動，比如 “嘉 U 減 C” 環保徒步，促進居民之間的交流碰撞，並傳遞人人參與城市可持續發展的理念。
“2020 前海未來城市建築展暨第八屆深港城市 \ 建築雙城雙年展” 在前海嘉裏中心舉辦
景觀宜人的前海區一直是周邊居民喜愛的休閑場所，在前海嘉裏中心公寓周邊，更是文化娛樂資源一應俱全。博物館、劇院、海洋館沿著海灣線密布，擁有 “網紅打卡點”—— 前海石的前海石公園也在項目附近。
據前海嘉裏中心的工作人員介紹，因為這裏毗鄰前海灣，周邊十分安靜，同時擁有整潔的草地、好看的鮮花帶，非常適合拍照以及漫步放空。“舉目遠眺，還能看到一旁的沿江高速和寶安中心區，很多攝影愛好者也很喜歡來這裏。”
項目周邊濱水景觀帶
交通的便利和多元的空間，將社區的優勢最大程度地帶給了住宅的住戶。
高密度開發，讓綠色 “豎向生長”
從自然條件上看，前海嘉裏中心項目天然地擁有得天獨厚的海岸視野以及綠意盎然的公園，街區式規劃設計更能確保建築能跟自然環境多維連接，在實地考察中，蔡聖君還對項目使用的大量立體園林印象深刻，她認為這些豎向生長的 “綠意” 把自然真正帶進了建築空間。
在 LEED 的可持續場地（SS）板塊中，減少熱島效應（Heat Island Reduction）及開放的空間（Open Space）等得分點關註在建築中融入屋頂花園、垂直綠化、活動空間，這些得分設置的目的就是希望在鋼筋叢林中創造人與自然最大的鏈接，同時重建開發所破壞的生態。但往往地面的空間是有限的，借鑒自然界樹木豎向生長的理念，不失為一種城市高密度開發的新思路。
地上建築：垂直森林
前海嘉裏中心的公寓部分建築的外立面設計非常特別，網格化的設計將大樓分解至小體量，其中註入綠化和空中花園，使綠色植物與建築充分融為一體。大型成熟的樹木和低矮的灌木構成層次豐富的園林景觀，也塑造了參差的空中活動空間。這些空間對公寓住戶開放，對老人、小孩，或者行動不便的人來說，是一個 “足不出樓” 就能親近自然的機會。
立面的空中園林與兒童遊樂區
公寓樓采光天井的設計，雖然犧牲了可售的建築面積，但是可以為大樓提供充足的采光和通風，也充分尊重每個單元的 “陽光權”、“景觀權”，讓住戶享受到最好的視野、光照、空氣。
采光天井與住戶視野
地面社区：绿色连廊
前海嘉里中心的社区内有 3000㎡的中央绿地，还设计了绿色连廊，对外与周边的桂湾公园、水廊道、滨海公园无缝连接；对内，公寓大堂大面积的绿植墙和精致的景观陈设也让绿意从社区延绵到楼宇，并和建筑立面相得益彰。
中央綠地
下沈式廣場：綠色城市舞臺
在整個建築群的中央，前海嘉裏中心設計了一個下沈式商業廣場，通過獨具特色的跌級式觀景臺階形成一個綠色的城市舞臺，為人們提供了休閑娛樂的活力場所。這樣，從地下、地面到地上，前海嘉裏中心構建出了豎向生長的綠色生態，讓住戶全面地與自然連接。
大型下沈廣場打開了地下商業空間與室外的連接
也成為休閑娛樂的絕佳去處
最後，蔡聖君也了解到，項目中種植的所有植物都選取深圳本地物種或者適應性植物，最大程度的減少了灌溉的用水需求；所有景觀都采用了智能化的節水噴灌系統，項目場址內的雨水也經過收集處理，優先用於地面植物的澆灌；這些舉措也幫助項目在節水增效（WE）板塊獲得了高分。
智慧舒適的 “未來型” 住宅
人們希望自己的家能夠健康、舒適，這也是 LEED 對住宅的要求。
在 LEED 的室內環境質量（IEQ）板塊中，加強室內空氣質量策略（Enhanced Indoor Air Quality Strategies）的先決條件以及室內空氣質量評估（Indoor Air Quality Assessment）得分點都強化了保障室內空氣質量的重要性。
在前海嘉裏中心的公寓樓，四重系統（空調系統、新風系統、空氣凈化系統與空氣質量監測系統）協同運作，共同保障室內的新鮮空氣。而更讓蔡聖君感到便捷的是，項目的智慧家居設計帶來了未來人居的新體驗。比如物業專門開發了微信小程序，住戶可以隨時查詢室內外實時的環境數據，包括了室內外溫度、濕度、PM2.5 濃度及空氣質量、室內二氧化碳濃度及新風運行情況等等。
小程序展示室內外環境數據示例
從用戶層面，住宅內的智能化家居系統，方便不同年齡層的用戶使用智能 APP 遠程控製燈、空調、窗簾；在樓宇管理層面，物業采用 IOT 物聯網應用的方式監控及管理各設備系統，實現建築雲數據實時可視化、場景化及實時交互。此外，公寓樓內還有智能安防系統提供雲巡檢、定位追蹤可疑人群等服務，保障社區安全。這些智能化設備，最大化地提升了住戶居住體驗，還能讓物業服務更高效與智慧。
USGBC & GBCI中國區市場轉化與拓展經理蔡聖君：
建築大師貝聿銘曾說‘建築是有生命的，它雖然是凝固的，可它上面蘊含著人文思想’。在前海嘉裏中心的公寓樓部分，我們可以看到建築中隱藏的以人為本的匠心，無論是大樓與社區、自然的連接，還是智能資源的使用，都彰顯了 LEED 住宅甚至是 LEED 社區的核心理念 —— 優質建築賦予品質生活。好的住宅建築可以激發人們交流、互動和創造，在我國城鎮化進程中，綠色、智慧的住宅將是大勢所趨。期待有更多像嘉裏這樣保有初心、追求品質的住宅開發商，加入到這場綠色住宅的革命中。
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