對話富華：一場關於綠色經濟與可持續發展的思考

坐落在長安街上毗鄰天安門廣場的長安俱樂部（以下簡稱：長安大廈），是北京人的時代記憶。她建設於 1993 年，正式開業於 1996 年 10 月，鬥轉星移、四季交疊，作為見證祖國榮光與輝煌的標誌性建築，她在 2022 年 2 月正式獲得了 LEED v4.1 O+M: 既有建築金級認證。由此，在 「2060 碳中和」 大背景下，國內存量建築市場的低碳轉型之路又新添一座裏程碑式的成就之作。

其後，與長安大廈同樣隸屬於富華國際集團（以下簡稱：富華）的金寶大廈和紫檀大廈也相繼在 5 月榮獲 LEED 既有建築的鉑金級認證。於是我們忍不住想探究一下，是什麽讓這家紮根中國內地市場 30 多年的港資企業，毅然決定將旗下重要的商業資產打造成綠色空間？管理團隊又是如何從市場與環保的角度出發，並前瞻性地擁抱可持續變革的呢？

借此契機，LEED 洞察局也迎來了一期久違的面對面專訪 —— USGBC & GBCI 北亞區副總裁王婧（Jing），與富華國際集團董事王鐮女士一同坐在金寶街古色古香的小院子裏，暢聊了一下富華的綠色布局與未來展望。

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#1 與 LEED 結緣，源自對於活力的追求

 Jing  我想請教您一下，富華決定將旗下的三個既有建築打造成 LEED 物業的最重要的動因或者動力是什麽？

 王鐮  我們總是希望能走在時代的前列做創新。早在上世紀 90 年代，低碳綠色運營在國內尚未有明確定義之時，富華就已經在項目的建造中參考引入了當時較為先進的設計理念和節能舉措。

而經過三十余年的發展，富華也已經在房地產開發上積累了豐富的經驗，那麽坐落在首都關鍵核心區的長安大廈，也隨著時代的發展在健康和綠色空間方面對我們提出了新的要求。就如同人需要經常鍛煉來保持健康，我們的建築也一樣，通過日常的維修保養，階段性的改造和升級，能讓他們在使用中保持最好的狀態。我覺得，建築可持續使用的意義不僅在於節約資源、綠色環保，也要讓建築煥發新的活力。我想這也是集團與 LEED 結緣的最重要的動因。

 Jing  能將運營了近 30 年的老樓成功打造成綠色建築，並不容易。富華都做了哪些綠色舉措、攻克了哪些難關？

 王鐮  誠如你所說，對於已投入使用多年的建築來說，整體改造並非易事。作為綠色建築早期的探索者和實踐者，以及北京核心區高端寫字樓項目的持有和運營者，我們能更真切地感受到，人們對於綠色建築的要求已經到了一個新的高度，大眾關心的不只是 PM2.5 是否超標，還有更廣闊的環保視角，這跟我們項目運營和集團發展的理念相互契合，讓我們對項目的改造有了更深層次的思考。

長安大廈整體涉及的改造類別達十余項，不僅要考慮到當下的使用場景，也要讓建築在未來的使用中保持良好的性能。回溯到項目啟動煥新的 2015 年，彼時 PM2.5 是大眾口中熱議的話題，空氣品質作為衡量空氣質量的重要標準，在溫度、濕度、氣流速度及潔凈度等多方面有著嚴格的要求。

獲得 LEED O+M: 既有建築金級認證的長安大廈 @富華集團

響應大眾需求是一方面，我們也不想只滿足於人們體感上的舒適，而是想要把更多的內容落實在可衡量的標準上。帶著對自身的高要求，在 LEED 體系的導引及第一太平戴維斯（顧問公司）的專業協助下，我們有針對性地從新風改造入手，更新新風機組，高效凈化室內空氣，使 PM2.5 顆粒過濾精度大大提高；並采用新型材料更換了外幕墻及屋面，最大限度地增強保溫性，減少人工照明，實現建築的節能減排，長安大廈於是也成為了距離天安門最近的 LEED 金級認證大廈。

在此之後金寶大廈及紫檀大廈也先後獲得了 LEED 鉑金級認證，對於我們來說，這也意味著在創造城市未來價值的目標上更進一步。

#2 兩種社會責任下的雙重身份

 Jing  除了在綠色建築上的成就以外，富華在公益慈善上也從未停步。能否和我們多分享一些富華落實企業社會責任的故事？

 王鐮  確實，我們一直強調的這份企業責任感也驅使著富華聚焦到更多常人不曾註意的細節上。企業想要有長遠的發展，必須要承擔社會責任 —— 富華把環保、綠色、健康視作企業責任的一部分，其實也是來源於我們自始至終追求的一種匠心精神。

以富華打造的中國紫檀博物館為例。1999 年，中國紫檀博物館正式成立。這是中國首家規模最大，集收藏研究、陳列展示於一體的紫檀藝術專題類博物館，它的誕生也為中國博物館界填補了這一領域的空白。中國紫檀博物館長期致力於中國傳統文化的傳承與保護，並取得了令人矚目的成就。2011 年，中國紫檀博物館申報的『紫檀雕刻』技藝被國務院列入第三批國家級非物質文化遺產名錄；2012 年，中國紫檀博物館被北京市政府授予北京非物質文化遺產生產性保護示範基地。

致力於傳承與保護中國傳統文化的紫檀博物館 © 富華集團

這就是富華所追求的匠心精神的現實寫照。中國紫檀博物館不遺余力地傳播中華文化，將其推廣到全世界。它接待了來自海內外數十萬的參觀者，開啟了世界範圍內的『紫檀文化之旅』，不僅讓世界關註到了中國的傳統文化，也成為了中外文化交流的重要載體。

薪火相傳，綿長不熄。2020 年，在中國紫檀博物館建館 20 周年之際，中國紫檀博物館橫琴分館在廣東珠海橫琴落成，通過與故宮博物院聯手舉辦《紫禁之輝 —— 故宮宮廷家具文物展》等大型展覽，進一步推動中國傳統文化和紫檀藝術的傳播。

 Jing  文化傳承確實也是我們 LEED 體系所看重的部分之一。貴司董事長陳麗華女士曾說過『小善為民大善為國』，我想這也展現了富華的核心企業文化了。

 王鐮  是的，我們會發現在國內，成功的企業在發展過程中都會形成具有自身特色的企業符號，而富華與其他企業相比，身上獨有的文化標簽讓其成為眾多企業中獨樹一幟的存在。

陳董事長一直把『小善為民大善為國』當作企業發展的信條，不管是在文化上還是在綠色環保事業上，我們一直堅持具有富華特色的公益之路。文化的傳承和綠色環保事業，看似雲泥之別，實則殊途同歸。一個是精神上的傳承，一個是人類發展上的持續，我們站在更高的視角，也有了更廣闊的視野。

我們認為，相對於大眾語意上的公益，文化保護和綠色環保何嘗不是另一種公益事業呢？作為企業經營者和文化傳播者雙重身份，我們認為綠色環保是企業的責任，而文化的傳承和保護則是富華的使命。

#3 碳中和及後疫情時代下的房企探索之路

 Jing  近幾年，與房地產相關的企業都離不開兩個關鍵詞：『碳中和』與『新冠疫情』，想必這也是您所關註的。在您看來，商業建築的低碳或者零碳之路，是否呈現出因國家設立了『2060 碳中和』目標的而呈現拐點向上的姿態？

 王鐮  是的，2020 年 9 月宣布的中國的碳中和目標，對中國乃至全球綠色經濟發展具有較為積極的影響。富華作為一家多元化發展企業，也一直保持著與祖國的建設發展同頻共振，而集團寫字樓運營板塊也毫不例外。

比如，我們整體開發運營的北京金寶街作為北京核心街區，在首都核心區建設『首善金融示範區』的目標下，承載了建設『高端金融聚集區』的重要職能，在這引鳳築巢的過程中，富華長久以來的低碳環保理念及一系列切實的工作得到了入駐企業尤其是國際企業的認可。

而隨著人們對綠色建築認識的加深，LEED 認證對於租戶的吸引力也隨之加強，符合國際企業 「全球一致」 的環境標準，對於吸引國際品牌來說具有重要意義。以獲得 LEED 鉑金級認證的金寶大廈為例，能吸引到知名金融企業瑞士信貸等企業的入駐，離不開其在健康綠色空間環境上的用心打造。

獲得 LEED O+M: 既有建築鉑金級認證的金寶大廈就位於金寶街上 @富華集團

而從另一面來看，綠色認證對於樓宇空間使用企業的吸引力增加，也有利於商業寫字樓整體租金的提升。我看到仲量聯行出過一份行業報告，截至 2021 年上半年，經過 LEED 認證或國內綠色建築認證的物業，在北京、上海、廣州、深圳和成都均有可觀的租金溢價。相比於同區位、同樓齡的非綠色認證辦公樓，綠色建築的平均租金可以高出 10.0% 至 13.3%。

 Jing  除了長安俱樂部和金寶街所在的東城區，聽說富華還在打造城市副中心領域做出不少努力。

 王鐮  從對 PM2.5 的要求，到今天對後疫情時代的安全需求，時代和社會環境的發展也促使我們要比用戶想的更多，對項目做出更具有前瞻性的設計和更高水準的運維。我舉一個例子，金寶街另一寫字樓項目華麗大廈目前也已經納入東城區重點樓宇升級改造項目名單，富華已聘請知名團隊完成了對華麗大廈外立面、幕墻、公共空間及非觸碰式電梯等方面的規劃設計，後期將協同銜接東城區樓宇改造節奏，完成改造，升級煥新後的華麗大廈也將加入到申請 LEED 認證的行列。

除了這一些，富華在低碳環保領域裏的探索並未止步於此。我們在北京通州城市副中心運河商務核心區打造的北京國際財富中心，以『低碳引領者』的姿態出現在大眾面前。能成為北京城市副中心第一個集屋頂光伏、新型儲能、虛擬電廠為一體的綜合智慧能源項目，靠的不僅僅是其低密度、高綠化、自然親水的優質生態，還有它能超越同類型園區的節能設計理念。

北京國際財富中心這個項目除了運用光伏發電系統、高效節能環保外幕墻和門窗外，還采用地源熱泵、雨水收集等系統，這對於節能減排及環保的意義是非常重大的。我們下一步的計劃也是將對項目進行綠色建築認證申請，認證成功後，不僅是北京城市副中心零碳清潔能源利用示範區，及我國綜合智慧能源行業零碳服務的新標桿，同時也是運河商務核心區內融合金融科技、財富管理、綠色建築、低碳節能為一身的國際一流財富管理辦公區域。

在中國 2060 碳達峰碳中和的目標下，富華也會順應為企業提供優質、可持續辦公空間和設施的需求趨勢，堅實並拓展建築物可持續化發展元素，全力打造領先市場的低碳智能商務街區，並希望與 LEED 認證體系一道，合作共贏，共同推動構建綠色經濟。

今年 5 月獲得 LEED O+M 鉑金級認證的紫檀大廈 © 富華集團

能與王鐮董坐在立秋後的四合院式的小院子裏暢聊富華國際集團的遠景與前瞻視野，於我來講既難得又收獲良多。這幾年隨著國家層面的重視與政策的扶持，LEED 在中國發展呈現出騰飛的態勢，作為 LEED 官方機構的一員，我感到雙重驕傲 —— 既為國人的意識上的先進而欣喜，也為 LEED 能夠在各企業在踐行社會責任之路上發揮重要的作用而自豪。富華作為紮根本土三十余年的擁有使命感和責任感的老牌集團公司，以其睿智、遠矚，無疑正引領著整個行業邁向更綠色的未來。