在 ESG 熱潮中，為什麽總能看到 LEED 的身影？

在過去的幾年間，ESG（環境、社會與公司治理）已經成為商業世界的最大趨勢之一。越來越多上市企業開始獨立發布 ESG 報告，企業高層架構中也加入了 ESG 工作小組，這個簡單的縮寫正在廣泛而深遠地影響著每個行業。

與此同時，綠色建築也在全球快速增長，超過 10 萬個建築項目在 LEED 綠色建築及城市評價體系下獲得認證。這使其在企業的 ESG 披露中發揮了更大的作用 ——LEED 認證的建築及空間成為評估和衡量企業 ESG 績效的顯性成果。

© deutschewealth.com

我們應該如何理解綠色建築在 ESG 熱潮中發揮的作用？LEED 為驗證 ESG 績效提供了哪些落地工具？跟隨本文，一探究竟。

* 以下內容摘選、翻譯自 USGBC GREEN Building and ESG What You Need to Know 報告。

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綠色建築是如何與 ESG 「綁定」 的？

哈佛法學院企業治理論壇將 ESG 定義為如何在各種社會理想目標下評估企業。借助 「環境」「社會」「公司治理」 3 重指標，ESG 提供了一個描述企業如何滿足社會理想目標的框架。而綠色建築則滿足了 「評估與衡量」 部分，它們為驗證企業的 ESG 成果提供了可以量化的證據。

在實際運用中，人們也很容易發現綠色建築與 ESG 之間的共通之處。

「向善」 的共同目標

ESG 與綠色建築持有相同的目標 —— 向好、向善。企業設定 ESG 目標旨在使其成為對社會、環境和地球更友好的公司，綠色建築則是為了打造更友好的建築空間。二者在實踐目標上互相重疊，比如溫室氣體排放、能源效率、韌性、生物多樣性等等，這些共同的目標是綠色建築與企業 ESG 攜手邁進的根基。

© GREEN Building and ESG What You Need to Know

協同一致的共性

以 LEED 舉例，綠色建築評估體系與企業 ESG 之間存在著協同效應。

首先是 「透明度」。LEED 與 ESG 目標都要求公開管理和績效的數據。LEED 體系以明確的、數據驅動的方式驗證建築的可持續表現，契合企業 ESG 披露的要求。 

© GREEN Building and ESG What You Need to Know

其次是 「差異化」。ESG 評級可以區分那些關註可持續發展和社會影響的領先企業與尚未跟上步伐的企業；同樣，LEED 也通過嚴格的第三方驗證區別二者。

最後是 「擴大機遇」。在房地產行業，企業的 ESG 表現與資產價值掛鉤，成為企業提升資產價值、獲得綠色融資的重要指標。LEED 則幫助定義了綠色融資的收益用途、幫助企業獲得融資折扣等等。

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驗證 ESG 績效，「LEED 工具包」 攜手助力

USGBC 以 LEED 為核心提供了多重工具，幫助企業從單一建築到資產組合、城市與社區衡量和驗證 ESG 績效。

LEED

一套涵蓋社會、經濟和環境績效指標的綠色建築評估框架

誕生於 1998 年的 LEED 框架囊括了社會、經濟和環境績效指標和戰略，並且在之後的 20 余年中不斷優化，使其保持公開透明，並以數據為導向，成為不斷優化建築能效表現的第三方評價工具。

為了打造更優質的建築空間，LEED 設定了如下幾個方面的目標：

● 減少對全球氣候變化的影響

● 強調人類的身心健康

● 保護和恢復水資源

● 保護和加強生物多樣性和生態系統服務

● 促進可持續和可再生的材料使用

● 提高社區的生活品質

在 LEED 體系中，有 35% 的分值強化氣候變化、20% 強化人類健康，10% 強化綠色經濟，這些都與 ESG 緊密相連 © USGBC

基於這些目標，LEED 為建築及城市提供了一套完整的可持續實踐框架。通過追蹤和量化建築在能源、水資源、材料與廢棄物上的數據表現，LEED 不斷提升建築的性能。

隨著 LEED 的叠代更新，這一框架也變得更加完善和與時俱進。比如在 LEED v4.1 版本中，更多得分點關註建築的運營碳排放和隱含碳排放，有近 2/3 的得分點也與人類健康關聯；在新冠疫情爆發後，LEED 還推出了安全至上試行得分點，優化建築的安全與健康表現，保障人類的福祉。

LEED 城市與社區體系

適用於城市與社區範圍的綠色框架

LEED 城市與社區認證體系作為 LEED 在區域層級上的補充，幫助城市與社區在自然系統、能源、水、廢物、交通和其他許多有助於提高生活質量的領域製定負責任的、可持續的、落地的行動方案，革新了城市與社區規劃、發展和運營的方式，有助於提升區域可持續性和居民生活品質。

LEED Volume 批量認證

幫助企業從資產組合層面響應 ESG 原則

LEED Volume 批量認證滿足了希望大規模認證旗下資產組合的企業的需求。借助這一便捷的認證計劃，企業可以用更低的成本、更高的效率加速驗證企業的 ESG 成果。

Arc 數據平臺

追蹤與測量建築性能的平臺

Arc🔗 是一個用於追蹤和測量建築性能的領先數據平臺。它允許建築及空間在全球範圍內上傳和比較同級別項目的性能指標，促使它們優化綠色建築的實踐策略。

正在認證中和已經獲得 LEED 認證的項目均可以應用 Arc，前者通過不斷提升建築性能邁向正式認證，而後者則可以通過與同類建築比較、每年驗證建築的運營性能，以保證項目認證狀態的持續更新。

Arc 可以動態表現建築空間的可持續表現 © Resource Resource

此外，Arc 還開發了 「Arc 氣候風險工具」（Climate Risk tools）使項目能夠了解、跟蹤和管理與他們的建築和投資組合相關的氣候風險，幫助業主、資產管理者和其他持份者遵守諸如其後相關財務信息披露工作組（TCFD）的相關建議；Arc 還能夠幫助全球房地產可持續性標準（GRESB）參與者了解、分析和改善他們的資產、公司和基金的 ESG 表現。

如果用一個詞來形容 ESG 與綠色建築的關系，那可能是 「相輔相成」。在未來，ESG 或許將改變商業世界的遊戲規則，並成為刺激綠色建築爆發式增長的助推器。而 LEED 作為一種綠色建築的國際通用語言，會在其中發揮更大的價值。