一文看懂 LEED 再認證

March 14, 2023

「成功獲得 LEED 認證的項目，會失效嗎？」 這是不少業主會關心的話題。LEED 作為業內認可度較高的綠色標準，可以有效提升建築的資產價值 —— 但是獲得 LEED 認證是否意味著「一勞永逸」？答案是否定的。

LEED 並不意味著是建築的終身成就，相反它只是一份不斷驗證建築的可持續性能的工具。為了持續提升建築的資產價值，業主及項目團隊可以使用「LEED 再認證（Recertification）」的方式確保團隊對於綠色建築的投入勞有所獲。

01、為什麽要進行 LEED 再認證？

建築及城市項目在獲得 LEED 認證後，可以對外宣傳其是在特定的建築生命階段內符合了 LEED 的標準，LEED 認證的證書本身是具有「有效期」的。

LEED BD+C / ID+C：

BD+C 代表建築設計與施工，ID+C 代表室內設計與施工，這兩個體系均運用於建築的設計建造階段，因此，在 BD+C / ID+C 體系下獲得 LEED 認證的項目，可以對外宣傳自己在設計 / 施工階段獲得了 LEED 認證。

LEED O+M：

O+M 代表運營與維護，適用於建築的運營階段。在這一階段，建築的可持續績效可以用實際的數據來驗證，其綠色建築實踐是一個持續的過程。因此 LEED O+M 認證是具有有效期的，在 LEED v4 版本中，O+M 認證的有效期為 5 年；在 LEED v4.1 版本中，O+M 認證的有效期為 3 年。

LEED 城市與社區：

LEED 城市與社區體系分為「規劃與設計」（適用於處在規劃設計或施工階段的城市與社區）與「既有」（適用於已經建成的城市與社區）。與前述的 BD+C / O+M 類似，獲得「LEED 城市與社區：規劃與設計」認證的項目，可以對外宣傳其在規劃設計期獲得了 LEED 認證；而「LEED 城市與社區：既有」認證證書有效期為 5 年。

LEED 凈零認證：

LEED Zero 凈零認證證書有效期為 3 年。

LEED 住宅（Residential）：

由於 LEED v4.1 住宅體系是適用於新建或者有重大改造的住宅建築，因此獲得 LEED 住宅認證的項目，可以稱自己在建造期獲得了 LEED 認證。

對於在新建階段取得 LEED 認證（比如 LEED BD+C）的項目來說，其 LEED 證書只能證明項目在設計和建造階段符合可持續的要求，但無法證明項目在後期運營中是否實現了當初既定的可持續目標；而對於獲得 LEED O+M 認證的項目來說，在 O+M 證書失效之後，如何向投資者及利益相關者證明其對綠色可持續的堅守，也是一項挑戰。

在此背景下，「LEED 再認證」 順勢而生。通過 LEED 再認證，所有之前已經獲得認證的項目，都可以持續對外展示他們對可持續實踐的堅守。

02、LEED 再認證快問快答

Q1：什麽項目可以申請再認證？

LEED 再認證適用於：

● 已獲得過 LEED 認證的項目：在任何版本的 BD+C、ID+C、O+M 體系下獲得認證的項目都可以申請 LEED 再認證；

● 再認證項目與初始認證共用一個項目編號（Project ID）、認證範圍也相同。

Q2：為項目進行 LEED 再認證有什麽優勢？

由於先前已經獲得過 LEED 認證，申請 LEED 再認證的項目無需提供任何材料就可以直接獲得 10 分的基礎得分，再爭取 90 分的表現得分（Performance）來獲得最終認證。

所有進行 LEED 再認證的項目可以免除註冊費。

Q3：如何為項目申請 LEED 再認證？

LEED 再認證的本質，是為項目做一遍最新版本的 O+M 認證，目前 LEED 的最新版本是 v4.1。當前，LEED 再認證的得分要求與 LEED v4.1 O+M 相同，其證書將顯示項目獲得 LEED v4.1 O+M 認證，再認證的證書有效期也是 3 年。

如果您想為項目申請再認證，請前往 LEED Online（https://www.leedonline.com/）找到適合的項目，在詳情中點擊「再認證」按鈕。如果找不到對應的按鈕，請聯系 GBCI，不要重新註冊新的項目。

Q4：LEED 再認證都是在 Arc 中完成的嗎？

對，在 LEED Online 提交申請之後，項目團隊需要在 Arc 上按照 LEED v4.1 O+M 應用指南的要求提交數據。

LEED 再認證項目可以免費使用 Arc 的部分功能。

關於 Arc 的使用，請查閱：

https://arcskoru.com/arc-all

Q5：項目獲得 LEED 再認證後，我可以如何推廣？

LEED 再認證項目享有和 LEED 初始認證相同的認可材料，點擊這裏🔗可以了解如何宣傳 LEED 項目。

在 USGBC 官網的幫助中心中，可以找到更多 LEED 再認證的信息：

https://support.usgbc.org/hc/en-us/sections/4403568220691-LEED-recertification

03、案例展示

「再認證」作為 LEED 項目持續驗證其可持續績效的一種可靠路徑，已經越來越受項目歡迎。在中國，有諸多項目運用 LEED 再認證，實現項目綠色運營與升級。

在所有參與 LEED 再認證的項目中，大致分為兩類。其一是在新建階段獲得了 LEED 認證（比如 BD+C），通過再認證驗證項目在運營階段堅守了當初的綠色設計理念和可持續發展目標。

北京諾金中心 & 諾金酒店、上海 1788 廣場、深圳達實大廈、上海寶業中心、北京僑福芳草地、北京頤堤港一座就是這類項目的代表。以北京僑福芳草地舉例，該項目在 2013 年獲得 LEED BD+C: 核心與外殼鉑金級認證，2017 年，北京僑福芳草地使用 Arc 獲得 LEED v4 O+M 鉑金級再認證，2022 年，它又在 LEED v4.1 版本下獲得 O+M 鉑金級再認證。