「邁向碳中和」上海論壇：解碼房地產綠色未來

邁向碳中和

11 月 30 日，「邁向碳中和，預見房地產綠色未來」主題論壇在上海成功舉辦。作為該系列的第 5 站，本次論壇再次登陸上海，10 位重磅嘉賓在論壇分享真知灼見，啟迪近 300 人次參會者共探房地產的綠色未來。

重返上海，本次論壇驚喜滿滿。以 「房地產行業的可持續發展觀」 為切入口的亞太區 CSO 調研結果以及 2023 年「回望計劃」的結果在本次論壇上首次公布；37 個 LEED 白金級項目在論壇被表彰，構成「邁向碳中和」論壇舉辦以來最大規模的授牌儀式。快跟隨我們，一文看懂這次論壇的精華亮點！

01
聚焦 LEED v5，
專場會前技術研討會備受關註

11 月 30 日上午，以 「持續疊代：探索 LEED v5 的升級與革新」 為主題的會前技術研討會在上海瑞虹企業天地 T1 八樓 WORKX SOCIAL 舉行，超過 50 位業內人士到場參加。

USGBC 北亞區市場轉化與拓展高級經理蔡聖君、專員汪雪妮在會前技術研討會上分享了 LEED v5 O+M 體系疊代的更新及亮點。作為本次主題論壇的重要組成部分，該會前技術研討會是北亞區首次舉辦以 LEED v5 為主題的線下會議，幹貨滿滿的分享讓與會者受益匪淺。

蔡聖君（上圖左）與汪雪妮（上圖右）在會前技術研討會上做分享

02
從企業實踐到 CSO 調研
共繪房地產未來綠色圖譜

在主論壇上，USGBC 北亞區副總裁王婧以回顧 2023 為主題做開場致辭。她強調，經過 30 年的發展，LEED 已經落地全球 186 個國家和地區，全球 500 強企業中有 80% 都使用了 LEED 標準去實現其可持續發展目標；中國也早已成為 LEED 的全球最大市場之一。

USGBC 北亞區副總裁王婧：

今年（截止到 2023 年 11 月）USGBC 在北亞區四個市場參加過 66 個活動，為 54 個項目授牌，當 LEED 標準不斷與時俱進，用規模推動建築更快速、更深遠的轉型的同時，這些積極擁抱 LEED 的項目，是我們『眾行者遠 遠行者恒』的基石。

隨後的兩場主題演講更是精彩紛呈。第一場主題演講，英格卡購物中心中國區總裁朱潔敏以 「與可持續發展共生 —— 締造未來，正當其時」 為主題，分享了房地產企業在可持續發展上的投入與實踐。

她提到，英格卡購物中心 2009 年正式進入中國，在 2023 財年，8 座薈聚商場已經達成了集團設定的節能減碳硬指標。這離不開英格卡集團的可持續發展戰略：益於人類，益於地球。在打造循環與氣候友好型業務領域，英格卡購物中心在其項目上應用 100% 可再生能源供電力，並與租戶開展綠色租賃條約，共同打造綠色建築和空間。目前，長沙薈聚購物中心已經獲得 LEED 黃金級認證，即將在 2024 年與消費者見面的西安薈聚與上海薈聚也將以 LEED 標準為目標打造。

英格卡購物中心中國區總裁朱潔敏：

我們相信 It's good business to be a good business。我們必須做出選擇，才能贏得不同的未來。這是英格卡購物中心對未來期許的一大步，也取決於你我在日常積累的每一小步。在此我也呼籲大家現在就加入我們的步伐，展望與可持續發展共生的未來。

在過去的幾個月，USGBC 北亞區與 CBRE 世邦魏理仕亞太區研究部通力合作，以 「房地產行業的可持續發展觀」 為切入口邀請亞太區房地產企業的 CSO 參與調研。近 70 位 CSO 及高級管理人員作為受訪者對房地產的可持續挑戰、未來進行探討。

論壇的第二場主題演講，CBRE 全球資本市場投資以及亞太區研究部主管金緯博士與 CBRE 亞太區租戶市場以及數據訊息與管理研究部主管蔡詠嘉同臺揭曉了此次調研的核心結果。

金緯博士與蔡詠嘉在主題演講中做分享

本次調研覆蓋了中國大陸、香港、台灣、澳門、日本、新加坡 6 大市場。結果顯示，CSO 角色在房地產行業中的地位日益凸顯。80% 的受訪房地產投資企業已經設立了全職或兼職的 CSO 職位，監督旗下可持續發展項目的實施，並將可持續發展融入到企業的日常運營和決策製定中。調研還發現業主方在實現凈零目標過程中面臨著諸多挑戰。其中，城市基礎設施的局限性、業務競爭的優先級以及不確定成本是業主方實現凈零目標的關鍵障礙。

CBRE 全球資本市場投資以及亞太區研究部主管金緯博士：

現在越來業主和租戶都設立了自身實踐 ESG 目標的時間進程，那麼要達到這些時間進程，這些業主和企業主都會希望有 CSO 的角色來推動這一進程。更重要的是，企業也需要 CSO 來做 Lobby（遊說）的動作，這方面還可以更多地加強。

CBRE 亞太區租戶市場以及數據訊息與管理研究部主管蔡詠嘉：

要計算企業的碳排放，範圍 1 和範圍 2 相對來說更好理解，範圍 3 的碳排放計算是最難的。在房地產行業中，這包括與租戶相關的碳排放、供應鏈上的建築和裝修材料產生的隱含碳排放、廢棄物管理造成的相關碳排與通勤和旅行產生的排放等等。

在兩場精彩的主題演講之後，USGBC 北亞區市場轉化與拓展總監徐辰波主持了以 「誌同道遠，篤行不怠 —— 對話 LEED Fellow」 為主題的圓桌討論。他與兩岸三地 3 位 LEED Fellow 探討了他們是如何走進綠色事業的，以及他們對於當下的綠色建築行業又有哪些洞察。

USGBC 北亞區市場轉化與拓展總監徐辰波：

在房地產行業面臨諸多挑戰的今天，綠色建築的機會在哪裏？我們會看到市場可能還在變大，但它的參與主體發生了變化，從原先的以房地產商為主轉變為越來越多非房地產的製造企業、零售品牌等參與。他們不僅要實踐綠色建築，還因為對其租賃空間提出綠色需求，反過來推動房地產開發商采取行動。

LEED Fellow 被譽為是綠色建築領域的 「無冕之王」，代表 LEED 專業人士的最高榮譽。圓桌討論中，來自 3 個不同的 LEED 市場 —— 大陸、香港和台灣地區的 LEED Fellow 齊聚，分享了他們各自對房地產綠色未來的見解。

澄毓綠建築設計顧問總經理、台灣綠領協會理事長陳重仁是大中華區第一位 LEED Fellow，他分享了台灣 LEED 市場發展以工業製造為主導的驅動力。不同於其他區域市場，台灣的高端製造企業在初期選擇 LEED 時主要是出自客戶要求和企業自發行為這兩個原因，並且在早期綠色廠房樹立標桿之後，形成了產業的帶動作用，促使越來越多高端製造廠商加入 LEED 認證行列。沛然環保顧問有限公司主席及執行董事郭美珩是香港首位 LEED Fellow，她提到政策和監管措施的提升對刺激香港綠色建築發展起到了重要作用。香港特區政府在 2021 年公布了《氣候行動藍圖 2050》，其中 「節能綠建」 是四大減碳策略之一，強調通過推廣綠色建築、提高建築物能源效益和加強實行低碳生活，減少建築物的整體用電量。健住社創始人及執行董事潘莉莉以自身經歷分享了她對房地產行業的觀察。她認為，現在越來越多產業開始涉足綠色建築，與過去不同的是，現在綠色建築不再僅由設計部門推動，而是更多高層管理人員直接推動，且都開始在建築項目的早期階段引入 LEED 認證，這些觀察足以證明綠色建築一定是一個未來的趨勢。

陳重仁（左）郭美珩（中）潘莉莉（右）在圓桌討論上做分享

03

回望計劃結果宣布 &
37 個 LEED 白金級項目被表彰

徐辰波還在論壇上對「回望計劃」進行了介紹，並宣布結果。USGBC 北亞區董事總經理杜日生為成功通過回望計劃的申請、初步審查和現場驗證這三大關鍵階段的 14 家企業頒發了感謝信函。

USGBC 北亞區「回望計劃」參與團隊與企業代表合影

在論壇最後，杜日生為近兩年華東區 LEED 白金級認證項目授牌。

LEED 白金級認證項目獲獎者

* 以下為在峰會現場參與授牌的項目列表

上海恒隆廣場

嘉裏不夜城三期 企業中心

艾梵達上海前灘太古裏店

第一太平戴維斯上海辦公室

松下住建空間事業部總部大樓

雅禾歐美斯智能化羊絨廠房

上海迪士尼度假區

上海港匯恒隆廣場

新茂大廈

上海東亞銀行金融大廈

上海螞蟻 S 空間

上海大華銀行大廈

中國電信上海公司真如數據中心

博薈廣場

萬緯物流上海奉賢臨港園區

米其林中國區總部辦公樓煥新項目（M + 項目）

徐家匯中心三期 A 座

上海世博城市最佳實踐區

億政昆山咖啡園綠色倉庫

興業太古匯

凱德・國正中心

輝鄴建設上海辦公室

北岸長風 G 棟

ITC 一期

嘉禾中心

信瀾天地西餐廳

時代金融中心

虹橋南豐城

上海達邦協作廣場

大寧國際商業廣場

昆城廣場

余之城生活廣場

金橋國際商業廣場

路曼園

寶格麗上海國金精品店

中國人壽大廈 - 浙江

碳中和之路任重而道遠，LEED 希望能夠攜手更多誌同道合的夥伴，凝聚更多有誌同行的力量，一起引領房地產的綠色未來！「邁向碳中和」主題論壇還將繼續探索並在將來走入更多的城市，期待與大家再次相聚！