截止到 2023 年 12 月底，大中華區共有 26 項 LEED 凈零認證，僅 2023 年一年就誕生了 11 項，覆蓋中國大陸、台灣和香港市場，參與 LEED 凈零認證的空間類型也增加了新成員。
其中，麥當勞品牌旗下位於香港和北京的兩個門店獲得認證，分別為當地 LEED 市場樹立了新的建築凈零榜樣。麥當勞香港太和廣場店是香港第一個 LEED 零碳認證的餐廳，而麥當勞首鋼園群明湖得來速餐廳則是全球第一個獲得 LEED 零碳和零能耗雙認證的餐廳。此外，靜安嘉裏中心 3 座辦公樓繼 2022 年獲得 LEED 零廢棄物認證之後，又在 2023 年獲得零碳認證。目前，嘉裏建設已持有 8 項 LEED 凈零認證。2023 年，台北玉山金融大樓也一舉將 LEED 零碳與零能耗認證收入囊中，大中華區共有 9 個項目獲得 LEED 凈零雙認證。此外，上海傅雷圖書館獲得 LEED 零碳認證，騰訊天津濱海數據中心 4 號樓獲得 LEED 零廢棄物認證，將建築凈零帶到了公共場館及數據中心領域。
在城市與社區領域，LEED 也在不斷開疆拓土。2023 年新增 5 個 LEED 城市與社區認證項目，總註冊項目也已經突破 40 個。
在 2023 年新增的認證項目中，我們看到城市與社區體系的適用性越來越廣，比如位於杭州的阿裏巴巴西溪園區 A 區、阿裏巴巴數字生態創新園、親橙裏、菲住布渴酒店作為一個辦公社區整體獲得 LEED 社區：既有白金級認證。嘉裏建設福州榕城・江上圖項目及北京嘉裏中心項目分別獲得 LEED 社區：規劃與設計黃金級和既有白金級認證。
在大中華區超過 7,000 個 LEED 認證項目中，公共場館（Public Assembly）類在認證數量上尚屬 「小眾」，但就其分布和影響力而言，公共場館更加 「大眾」 與親民。超過 80 個 LEED 認證的公共場館空間分布於 29 個城市，並且覆蓋了從圖書館到博物館再到遊樂場等老少鹹宜的空間。更有一些城市地標性建築，也早已化身綠色建築，比如上海浦東美術館就是其中一個案例。
在 2023 年新增的 LEED 認證公共場館中，還增加了太倉阿爾卑斯雪世界、珠海長隆宇宙飛船兩個本土文旅品牌旗下的項目，以及多座位於鄉鎮的圖書館，它們也成為將 LEED 從城市到鄉村延伸的重要推手。
2023 年，我們也發現越來越多企業開始將可持續策略更大範圍、更深度地應用於自身項目中，而 LEED 恰好成為其絕佳工具。最直觀的表現是，同一項目獲得多重認證 * 的越來越多了。
北京嘉裏中心是其中一個典型案例。其在 2016 年及 2022 年兩次獲得 LEED O+M: 既有建築白金級認證，2022 年還摘得 LEED 零廢棄物認證，到 2023 年又應用 LEED 社區體系獲得白金級認證。成都太古裏也持有 LEED ND 第二階段黃金級認證和兩次 LEED O+M 白金級認證。
此外，也有一些項目運用了多個綠色認證標準，比如曾獲得 LEED 和 SITES 雙白金級認證的領展中心城。而在 2023 年，幾個 LEED 與 TRUE 雙認證的項目紛紛湧現，比如恒基兆業旗下位於上海的 3 個辦公樓：上海恒基 688 廣場、上海恒匯國際大廈、上海環智國際大廈均在獲得 LEED 認證之後，再度獲得 TRUE 白金級認證。
* 多重認證特指運用了多個 LEED 體系分支進行認證的項目，其中 BD+C/ID+C/O+M / 城市與社區 / ND / 凈零屬於不同分支。
在 2023 年參與 LEED 的前 5 大空間類型中，倉儲物流和工業製造以其同比增長比例脫穎而出。同屬於供應鏈上的重要建築空間，倉庫與工廠已經成為開發商及品牌踐行綠色策略的關鍵載體。
註冊 LEED 的倉儲物流空間已經實現連續快速增長，2023 年新獲得 LEED 認證的倉儲物流項目更是近 300 個，比 2022 年翻了 6 倍。其中，豐樹、萬緯、龍地、領盛、普洛斯、東久新宜、嶺郅中國、基匯資本、易商、博楓 & 橙聯是主要參與者，豐樹更是在規模化打造物流園區的策略下在 2023 年新增 230 個註冊項目，近 180 個項目新獲認證；截止到 2023 年底，豐樹共註冊了 300 + 個項目，其中超過 200 個獲得正式認證。
2023 年，註冊 LEED 的工業製造項目同比 2022 年增加 98%。其中由於工廠類項目進行 LEED 認證多源自企業自身對綠色供應鏈的要求，所以參與者更加繁雜。值得留意的是，除了一些跨國企業的持續運用，一些本土企業也紛紛加入進來，比如國家電網、蔚來汽車、溢達集團、衛崗乳業、長鑫存儲等。
可持續發展之風也吹到了酒店行業，作為旅程中的重要落腳點，酒店也開始為減少碳足跡做出貢獻。
近幾年新增的 LEED 認證酒店中，除了一些大型酒店連鎖品牌如香格裏拉、瑰麗酒店集團、萬豪國際、凱悅酒店集團等持續在運用 LEED 為旗下新酒店進行綠色認證，我們也留意到一些新興的面孔，比如壹酒店（1 Hotel）為其位於三亞的亞洲首店獲得了 LEED 認證。以全包式度假村旅遊服務為特色的 Club Med 地中海俱樂部也為其麗江度假村做了 LEED 認證。
LEED 住宅體系在大中華區的適用性得到了驗證，如今應用 LEED 住宅體系的項目在大中華區穩步增長。
值得關註的趨勢是，在 2023 年的新增註冊住宅中，已經湧現一批應用 LEED O+M 運營與維護體系進行綠色升級與轉型的公寓類項目。
近幾年，在參與 LEED 的空間類型上，零售一直呈現高揚的增長趨勢，甚至在總數上已經接近辦公類項目。我們在此前的年度總結中匯總過 LEED 零售在大中華區發展的諸多新趨勢，比如奢侈品行業成為 「最綠」 的零售品類，一些奢侈品品牌還加速了既有門店的 LEED 認證進程，且有越來越多新的零售品牌加入其中。
麥當勞中國是大中華區綠色零售的最大參與者，超過 2,500 家在 LEED Volume 批量認證的框架下獲得正式認證，並打造了全球第一家獲得 LEED 零碳和零能耗雙認證的綠色餐廳。
2023 年，我們關註到越來越多零售品牌首次擁抱 LEED，為其旗艦門店或者其他運營空間註入新的能量。比如艾梵達在內地的第一家門店前灘太古裏店，就獲得 LEED 白金級認證，該店也是雅詩蘭黛集團首個、也是大中華區首個獲此殊榮的護發品牌零售店；而零售品牌奧樂齊也為其上海蘇河灣萬象天地店進行了 LEED 認證，成為其大中華區首家 LEED 認證的門店；歐萊雅全球首家旗艦店落子上海，並獲得 LEED 黃金級認證。
新興零售品牌的綠色實踐也不止於門店，比如母嬰品牌小皮的深圳辦公室獲得 LEED 白金級認證，另一家以奶酪研發為主的新銳乳製品品牌奶酪博士，也在 2023 年為其滁州超級工廠進行了 LEED 認證。這些在自身運營空間上的 LEED 嘗試，足以看出 「綠色」「可持續」 已成為塑造差異化品牌形象的另一張王牌。
在 2023 年蓬勃發展的綠色建築市場中，香港市場呈現顯著的復蘇趨勢：LEED 註冊項目數同比 2022 年增長 55%。從應用體系上看，註冊 O+M 的新增註冊占到 36%，其次是 ID+C、BD+C，香港房地產市場發展較早，已經進入高度成熟階段，存量建築較多，形成了越來越多既有建築運用 LEED 進行綠色轉型的趨勢。此外，不同於往年以室內空間參與 LEED 為主，在 2023 年香港新註冊的項目中，超過 60% 是整棟建築。
再看 2023 年香港市場的 LEED 參與者，可以看出絕大多數港資背景的老牌房地產開發商都在其中。他們有著悠久的商業板塊拓展歷史以及更深厚的文化積累，更擅長順應時勢、擁抱變化。不少香港房地產開發商都已經發布獨立的可持續發展報告或 ESG 報告，而 LEED 則是其中的 「必選項」。
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