v5進行時：「脫碳」時代，專案如何獲得 LEED 白金級和零碳認證？

在新版本LEED v5 中，強化了脫碳策略的要求，這一策略在 LEED 白金級認證和 LEED 零碳認證上的要求也必將成為未來專案團隊關註的重點 —— 對於想要通過這兩項認證來凸顯建築永續表現的專案來說，v5 提升了認證門檻。接下裏，我們將為大家分別展開脫碳策略對獲得 LEED 白金級認證和 LEED 零碳認證提出了哪些新要求。

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註：文章以當前發布的 LEED v5 草案為基礎撰寫，因版本仍在更新，相關得分點需要以最終版本為準。

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LEED 引領的建築環境影響目標：

負面影響→零影響→積極影響

LEED 一直致力於降低建築對環境的影響，並且意識到在當前全球氣候危機逐漸嚴峻的趨勢下，這項行動需要加速。

隨著時間推移，LEED 希望逐步提升建築對環境的積極影響

從上面這張圖中我們可以看出，在現行的 LEED 標準下，即便是獲得 LEED 白金級認證的項目也並未完全實現對環境零影響的目標。因此，LEED 希望通過標準的更新和叠代，推動行業往對環境零影響的目標快速邁進。

在未來，隨著 LEED v5 的推進和應用，白金級認證的專案能夠直接實現零碳 / 零能耗的目標。此後再進一步，一個 LEED 銀級認證的專案，都能實現對環境的零影響，甚至對環境產生積極的作用。

由此，LEED v5 一個非常重要的變化就是新增了白金要求（Platinum Requirements）這一強製性的額外要求。v5 將規定，專案如果想要獲得 LEED 白金級認證，那麽除了需要滿足 80 分及以上的得分要求之外，還必須滿足所申請體系對應的白金級要求。

同時 v5 也提升了獲得 LEED 零碳（Zero Carbon）認證的門檻和難度。接下來我們將分別展開 v5 在脫碳層面針對白金級專案和凈零專案新增了哪些要求。

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LEED 白金要求：升級脫碳標準

LEED 白金級認證專案被認為是綠建築領域先鋒領導力的代表。減少碳排放已迫在眉睫，為了解決這個問題，LEED v5 正在做一些新的嘗試：對白金級專案提出最低碳排放要求。只有最出色、性能最好的建築才能達到這些要求，這將進一步提升 LEED 白金級認證的含金量，同時也可以幫助專案更好地宣傳其認證意義與價值。

不同的體系分支都提出了不同的白金要求。

——LEED v5 BD+C: 新建建築——

——LEED v5 BD+C: 核心與外殼——

——LEED v5 ID+C: 商業室內——

——LEED v5 O+M: 既有建築——

舉例來說，應用 BD+C: 新建建築體系並以 LEED 白金級認證為目標的項目，需要滿足以下要求：

EA 增強能效得分點 - 10 分

v5 增強能效得分點的主要變化之一就是，區別於 v4 標準中以節錢（Cost）為衡量指標，v5 的能效衡量指標調整為源能源（Source Energy）。並且，通過上圖可以看出，v5 將以 「使用」 或 「不使用可再生能源」 兩種情況為項目分別規定得分的閾值。對於要獲得 LEED 白金級認證的專案，則要求專案在該得分中獲得滿分，即使用可再生能源的情況下達到 100% 的源能源減少；在不使用可再生能源的情況下至少達到 30% 的源能源減少。

EA 電氣化 - 5 分

這個得分點要求專案完全實現電氣化，也就是除了應急設備以外，沒有任何場地能燃料燃燒。

EA 可再生能源得分點 - 5 分

v5 為了進一步推動建築實現凈零，也將要求專案在可再生能源得分點中拿到滿分，即要求實現 100% 的層級一（Tier 1）和 / 層級二（Tier 2）可再生能源的使用。

同時標準也重新定義了可再生能源的分類：

層級一（Tier 1）: 現場可再生能源發電或股權項目 （On-site Renewable energy Generation or equity project）

它要求專案的可再生能源發電設備可以位於專案現場、專案所在場址（campus）內或股權專案現場。

層級一可再生能源系統應在專案範圍內安裝和調試，或在申請 LEED 之前完成單獨的調試工作範圍。

層級二（Tier 2）: 新的場外可再生電力（New off-site renewable electricity）

這個來源是由新發電資產生產的場外可再生能源電力，包括簽訂合同並在大樓啟用後兩年內投入運營或者在商業運營日期 (COD) 後 5 年內簽訂合同的。

層級三（Tier 3）: 場外可再生能源（Off-site renewable energy）

o 通過綠色能源認證（Green-e Energy）或同等認證的場外可再生電力

o 通過綠色環保（Green-e）認證或同等認證的可再生燃料 （Renewable Fuels）

需要註意的是，對於想要爭取新建階段白金級的專案來說，通過購買綠色電力證書的方式（即層級 3）不再是可行路徑，專案必須通過應用層級一或層級二這兩個類型實現 100% 的可再生能源使用。

MR 降低隱含碳得分點（選項 1-3）-2 分

白金級專案在 MR 得分點：減少隱含碳中的要求是獲得 2 分。方法包括選項 1（Option 1）中，通過整體建築的生命周期評估，證明專案減少了 10% 及以上的全球升溫潛勢（GWP），或選項 2（Option 2）通過低隱含碳材料的采購，證明減少 20% 及以上的全球升溫潛勢（GWP）。

再來看應用 O+M: 既有建築體系並以 LEED 白金級認證為目標的專案，則需要滿足以下要求：

能源之星 ENERGY STAR 獲得 80 分

能源之星 (ENERGY STAR) 是一項由美國環保署 (EPA) 主導的自願性能源節約計劃，旨在通過提高能效來減少能源消耗、降低溫室氣體排放，從而保護環境。該計劃由自 1992 年實施以來，已經發展成為全球性的節能標誌。能源之星 ® 得分將項目能效表現與類似建築的能效表現進行比較，並根據天氣和運營特點進行歸一化處理。50 分代表性能中位數，得分越高，表示性能比平均水平越好；得分越低，表示性能比平均水平越差。

在 LEED v5 O+M: 既有建築體系中，獲得白金級認證就要使用能源之星投資組合管理工具（ENERGY STAR® Portfolio Manager）達到能源之星 ® 至少 80 分。

了解 ENERGY STAR® Portfolio Manager: 
https://www.energystar.gov/buildings/benchmark

低運營排放

根據專案的建築類型和氣候分區進行計算，滿足能源之星 ®NextGen 直接排放目標

ENERGY STAR NextGen 為不同類型的建築空間提出了目標

ENERGY STAR NextGen 認證適用於現有的商業建築和多戶住宅建築，只要這些建築有資格獲得能源之星評分即可參與此項認證。該認證的目的是鼓勵提高能源績效、增加可再生能源的采購和使用，並減少現場排放。其中一項資格要求是建築物的直接（即現場）溫室氣體排放強度（GHGi）達到或低於指定的目標水平。

了解 ENERGY STAR NextGen™ Direct GHGi Targets: 
https://www.energystar.gov/sites/default/files/202403/Technical_Reference_NextGen_GHGi_508.pdf

EA 降低溫室氣體排放得分點（選項 2）-2 分

在 v5 中，O+M 體系與 BD+C 對可再生能源定義的層級是相同的，但考慮到對於既有建築可再生能源使用的難度可能更大，因此在 O+M 認證中，白金要求是達到得分要求的 2 分，即 10% 的層級一場地內可再生能源使用，或者 30% 層級二新場地外可再生能源使用，或 100% 層級三場地外可再生能源。在這裏我們可以註意到，與新建建築不同，在 O+M 認證中，仍然保留了專案繼續采購層級 3 綠色電力的可行性。

EA 脫碳與效率計劃得分點 5 分

在這個得分點中白金級認證要求專案獲得 5 分，項目需要完成 ASHRAE Level2 的能源審計（獲得 1 分），同時要在該得分點選項 2 中獲得 4 分，即建立一個長期的途徑，以在 2050 年之前大幅減少直接排放 (即現場燃燒產生的排放) 和現場能源使用，並承諾實施一個包含以下初步步驟的 5 年資本計劃：

從上圖的要求中我們可以看出，要得到選項 2 的 4 分，項目需要：

1）2050 年直接碳排（Direct Emissions）減少 90% 及以上；

2）2050 年場地內能源（Site Energy）使用減少 30% 及以上；

3）未來 5 年直接碳排及場地能源使用減少 5% 及以上。

同時，專案團隊需要註意：

1）對於大樓而言，租戶區域的能源使用也需要被考慮在內；

2）直接碳排包括場地內燃料燃燒以及區域供熱系統的排放；

3）場地內可再生能源提供的能源不包括在場地內能源中；

4）用於給電動汽車充電的能源不包括在場地內能源中。

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LEED 零碳認證：達成凈零的挑戰

LEED v5 將脫碳置於至關重要的位置，其最終目標為了實現建築凈零。USGBC 在 2018 年底就推出了 LEED Zero 標準（覆蓋零碳、零能耗、零水、零廢棄物四個方向），其中零碳被廣泛用於驗證建築運營階段的碳排是否達到了凈零目標。

目前的零碳標準完全基於數據表現，為了全面推動建築實現凈零，在目前發布的 LEED v5 O+M 草案標準中對未來 LEED 零碳提出了一系列策略要求，完善並進一步提高了 LEED 零碳認證的門檻和難度。

具體來看，未來在 v5 正式執行後，獲得 v5 O+M 黃金級及以上認證的專案才可以申請 LEED 零碳認證，並必須滿足一系列的額外要求。作為對比，現在 LEED 零碳認證僅要求專案在 BD+C 或 O+M 體系下獲得認證（O+M 認證申請中的專案也可以同步申請 LEED Zero 認證）即可。

LEED v5 O+M 草案體系中對凈零認證的要求

針對能源及溫室氣體排放

1）現場燃燒無溫室氣體排放，應急電源和超低溫運行除外；

2）實現 100% 可再生能源，包括層級 1 及層級 2；

3）ESPM 得分達到 85 分或更高，或同等水平。

值得註意的是，未來的 LEED 零碳中將不再納入通過購買層級 3 綠色電力證書（Green-e Energy）/ 碳抵消的方式進行抵消。也就是說，在 v5 的凈零標準裏，專案不能通過購買碳排來達成凈零了。

針對製冷劑

1）計量並匯報一年的製冷劑充註量 (租戶除外)；

2）泄漏率 < 5%。

從建築全生命周期的角度來看，製冷劑泄露對建築隱含碳影響巨大。所以，這次 v5 的零碳要求特別提出了對製冷劑泄露量的計量和控製要求，必須在 5% 以內。

針對隱含碳

滿足政策要求，減少裝修過程中的隱含碳。

這與 LEED 脫碳策略是一致的，未來 LEED 認證除了關註既有建築的運營碳以外，也要開始關註運營過程中的二次裝修和建築維護與翻新過程中產生的隱含碳的問題。

針對交通碳排放

如果項目包括停車場，需至少在 LT 得分項永續交通表現（Credit: Sustainable Transportation Performance）的路徑 1 問卷調查（Path 1. Survey）通過問卷或地點效率得分（location-efficiency score）的方式在永續交通績效至少達到 10%；或，通過路徑 2 電動汽車充電（Path 2. Electric Vehicle Charging）獲得 3 分及以上。

從這些要求也可以看出，未來 LEED 零碳不再只是簡單地通過數據完成 12 個月碳排的平衡計算，而是同步增加了策略引導的內容，提升了獲得零碳認證的門檻，也幫助專案在邁向凈零道路上有更清晰的指南。

v5 新增白金要求、LEED 零碳認證提高申請門檻，這些變化都在鼓勵專案往凈零目標邁進。對於專案團隊來說，這既是挑戰，也是凸顯建築自身永續價值的機遇。我們希望在 LEED v5 正式推出之後，能與更多優質專案一起，共同推進本土綠建築市場向前一步。