多棟建築應如何申請 LEED 認證？答疑篇来了！附手把手 LEED Online 註冊 Campus 教學指南
拆解 LEED，硬核知識更有樂趣！
「多棟建築如何申請 LEED 認證」 一直是 LEED 審核團隊經常被問及的問題大類。而在國內，隨著越來越多的開發商、企業對 ESG 理念的認同和對綠色建築的認可，他們的需求也逐步提升為 —— 用更快速、簡便的方法大規模提升所持有的建築資產的運營績效。
LEED 體系中確實有針對多棟建築（Multiple Buildings）專門提供了認證方式和實踐路徑，並設有專題頁面對此進行答疑。我們挑選了部分與大家切實相關的精選問題並呈現於此，作為本地項目團隊的 「工具箱」。
01、多棟建築認證的 2 種方式
針對多棟建築需要認證的情況，LEED 提供了兩種較為簡便的方式：LEED Volume 批量認證以及 LEED Campus。
LEED Volume 批量認證
對於那些擁有、管理或者租賃大量位於不同地點的新建築或室內空間的業主來說，LEED Volume 提供了一種組合式的認證路徑。它可以簡化 LEED 文檔，並加速資產組合的審查過程 —— 這些資產可以處在不同位置，但是擁有統一的、標準化的 LEED 實踐要求。麥當勞中國🔗就是亞洲第一個使用 LEED Volume 批量認證為旗下門店進行認證的品牌。
以麥當勞為例，圖上綠色點為 LEED 認證的綠色餐廳，在 LEED Volume 批量認證方式下，這些被認證的空間可以位於不同的位置。© 麥當勞小程序
如果您的企業、品牌更符合以下情況，可以考慮應用 LEED Volume：
● 建造或持有類似的建築或商業室內空間；
● 對於當前的 LEED 版本有豐富的經驗，在建築設計和施工領域有綠色建築的實踐經驗；
● 在未來的 3-5 年內，有大批量項目想要申請 LEED 認證；
● 對運營效率及企業社會責任有強烈的認知
LEED Volume 僅適用於能夠使用 LEED BD+C 和 LEED ID+C 體系的項目。
LEED Campus
LEED Campus 是一種簡化的認證方式，它適用於在同一個共享場地上的多棟建築申請 LEED 認證，並且這些建築屬於同一個實體，對於業主來說，Campus 可以幫助簡化提交審核的文檔，並幫助其找到最適合自身情況也最經濟的認證方式。
《LEED Campus 項目指南》中列出了兩種實踐路徑：第一種是 Campus 路徑（Campus Approach），支持位於同一個地點的多個建築、空間獲得各自獨立的 LEED 認證；第二種就是 Group 路徑（Group Approach），支持位於同一個地點的多個相似建築作為一個項目進行認證（認證後共享一個認證證書）。
02、詳解 LEED Campus
Q1：哪些項目不可以使用 LEED Online 中的 Campus 或 Group 路徑？
以下項目不可以使用 LEED Online 中的 Campus 或 Group 路徑：
● 目前任何註冊在 LEED v4.1 體系下的項目；
● 任何註冊在 BD+C 體系（無論是什麽版本）下的住宅建築；
● 任何 ND 項目以及城市與社區項目均不適用於 Group 或 Campus 路徑。
Q2：鑒於註冊在 BD+C 體系下的住宅項目無法使用 Campus 或者 Group 路徑，那麽針對多棟住宅建築這種項目，還有其他簡便的認證方式嗎？
註冊在 LEED v4 版本 BD+C 體系下的 Homes、單戶住宅以及中低層多戶住宅，以及註冊在 LEED v4.1 住宅：單住戶住宅體系下的多棟建築項目，如果滿足住宅項目認證指南（Guide to Certification: Residential）的相關要求，則可以使用批量註冊（Bulk Registration）, 並且在認證時使用批量提交的方式（batch submittal）來提交。
註冊在 LEED v4.1 住宅：多住戶住宅和多住戶住宅核心與外殼體系下的項目，如涉及多棟建築，則需要聯系 GBCI。由於 LEED Online 上還沒有開放 LEED v4.1 多住戶住宅的功能，項目註冊前可以聯系相關 Green Rater🔗 以獲得更多信息。
Q3：如果想要同時為多棟建築獲得認證，或者多棟建築位於同一個場地上，是否必須使用 Campus 或 Group 路徑？
使用 Campus 路徑完全是自願行為。沒有條款規定多棟建築必須要註冊一個主場地（Master Site），也沒有要求一定要使用 Campus 或 Group 路徑。每一棟建築（或建築內的空間）都可以作為一個單獨的項目進行認證。
通常情況下，一個項目（也就是一個 Project ID）下只能有一棟建築，但也有一些例外情況，比如我們曾經在 MPR 專題中解答過關於 「 LEED BD+C 體系下的 LEED 項目邊界內可以有多個建築嗎？🔗」 的問題。
Q4：我是否可以認證一個園區（Campus）？
LEED 並不認證整個園區，LEED Campus 的開發主要是為了簡化在一個園區內的多棟建築 / 項目空間的認證流程。
Q5：在使用 LEED Campus 路徑時，需要先註冊一個 Master Site，並且其也需要通過 GBCI 審核，項目團隊才能為位於這個 Master Site 的多棟建築申請認證。那麽我是否可以獲得一個針對 Master Site 的 LEED 認證證書？
不可以。Master Site 不屬於 LEED 認證的對象。Master Site 是為了簡化與 Campus 得分 (Campus Credit*）相關的文檔提交與審核流程而創造的工具，項目的 Master Site 成功通過了審查，只能代表在 LEED Campus 的邊界內的多棟建築可以獲得相關的 Campus 得分。
關於 Campus 得分
* 根據《LEED Campus 項目指南》，Campus 得分本質上和 LEED 的先決條件或得分點沒有不同。只是在 LEED Campus 邊界內，由於多棟建築共享相同的場地條件和管理方式，使得這些先決條件或得分點適用於場地內全部或絕大多數建築。
在實踐中，項目團隊需要先註冊一個 Master Site，並且為這個 Master Site 申請 Campus 得分，這些得分順利通過審核之後。那麽與這個 Master Site 相關的項目，便可以直接申請這些 Campus 得分，而無需提交更多資料。
Q6：LEED Campus 邊界與 LEED 項目邊界有什麽不同？
在申請 Campus 得分時，LEED Campus 邊界與 LEED 項目邊界所承擔的功能是一樣的。此外，這兩種邊界都必須符合最低項目要求（MPRs）中對於 「必須使用合理的項目邊界」 的要求。
LEED Campus 邊界既可以是法定的場地界線，也可以是為了 LEED 認證而定義的其他邊界。
每一個申請認證的 LEED Campus 項目，都必須為其內單獨的建築設立 LEED 項目邊界，以便為每個單體建築申請單獨的得分點。並且，所涉及的所有 LEED 項目邊界必須完全包含在 LEED Campus 邊界內。
Q7：我可以把某一棟建築從我的 LEED Campus 邊界中剔除嗎？
LEED Campus 邊界內可以包括那些沒有 / 不打算獲得 LEED 認證的建築。
但需要註意的是，在記錄 Campus 得分時，LEED Campus 邊界內的所有屬性和設施都需要被考慮在內，這包括邊界內的所有建築物。舉例來說，可持續場地得分點 「減少熱島效應」 的 Option 1 就要求項目團隊將所有的屋頂和非屋頂（硬景觀）區域納入 Campus 得分的計算中，包括那些不追求 LEED 認證的建築相關的區域。更多細節，請查閱《LEED Campus 項目指南》。
Q8：我可以使用《LEED Campus 項目指南》中的指導，來認證 LEED BD+C 預認證項目嗎？
可以。《LEED Campus 項目指南》適用於 LEED BD+C 預認證項目。
每一個預認證項目都可以在預認證審查階段，表明其應用 Campus 路徑以獲得 Campus 得分的意圖。Campus 得分只能在正式認證的審查階段通過 Master Site 提交和審查。
Q9：使用 LEED Campus 路徑要如何收費？是否有折扣？
USGBC 官網的費用頁面針對 LEED Campus 的收費標準有明確的規定。需要註意的是，當項目團隊使用 LEED Campus 的 Campus 路徑對多棟建築進行認證時，每個獨立的建築項目的認證審核費都可以打八折。但使用 Group 路徑的項目，即便註冊了 Master Site，也無法獲得審核費折扣。
Campus 路徑（Campus Approach）下的註冊流程及相關問題
03、Campus 路徑（Campus Approach）
下的註冊流程及相關問題
註冊流程
Q：項目團隊如何建立 (Set Up）一個 Campus?
第①步：創建一個 Campus
打開 LEED Online，在右側欄中點擊 「Campuses」，然後點擊下方呈現的 「創建新 Campus」 的按鈕。
然後，按照要求輸入所要建立的 Campus 的詳細信息，並簽署認證協議。
第②步：創建一個 Master Site
進入你已經建立的 Campus，點擊 Master Site 按鈕，再點擊 「增加 master site」 按鈕。按照要求填入所有 master site 相關的細節信息、提請付款，查收收據。
第③步：創建你的 Campus 項目
點擊進入你已經創建的 Master Site, 點擊 「新建項目」 （Add Project）按鈕，按照要求提交項目信息、提請付款並接收收據。
USGBC 提供了一個 「項目團隊如何建立 Campus」 的指導文件，點擊文末 「閱讀原文」 即可下載。使用 Campus 路徑的項目團隊需要了解，在 LEED Online 上面 Campus、Master Site 以及項目（Projects）是層層遞進的。如上述所示的步驟，必須先有 Campus，才可以在 Campus 內註冊 Master Site, 繼而在這個 Master Site 裏註冊項目。因此，項目團隊如果需要查找自己所註冊的 Master Site 或項目，均需要先找到它們所屬的 「上級」。
註冊 Campus 項目時的常見問題
Q：《LEED Campus 項目指南》要求提供一份 Campus 得分適用的註冊項目清單，但是如果在 Master Site 提交審查時，還沒有註冊所有需要申請 LEED 認證的建築項目，應該怎麽辦？
USGBC 鼓勵項目團隊，盡可能地協調 Master Site 與在相關 Master Site 內希望運用 Campus 得分的所有項目的註冊進度，這樣 Master Site 範圍內所有的 LEED 項目都會受到相同附錄（Addenda）的約束。需要註意的是，根據 LEED 的要求，LEED 項目受在項目註冊之前發布的附錄的約束。
然而，USGBC 和 GBCI 也考慮到有一些項目團隊無法在 Master Site 提交審查時，將所有項目全部註冊完成。如果項目團隊面臨這種情況，可以提供一個已註冊的項目清單、一份待註冊的項目清單以及它們規劃的註冊日期，還需提供一份明確標明了所有已註冊和 / 或將來要註冊的項目的場地示意圖。
Q：我的 LEED Campus 邊界內，包括了應用不同體系的項目。那麽針對這些項目，我還可以用同一個 Master Site 來記錄 Campus 得分嗎？
這取決於你所使用的評級體系。註冊在 LEED BD+C/ID+C 體系下的項目，不可以和註冊在 LEED O+M 體系下的項目共用一個 Master Site。但是 LEED BD+C 和 ID+C 項目可以共用一個 Master Site。
舉例來說，在同一個 Master Site 內，可以有註冊在 LEED BD+C: 新建建築和註冊在 LEED ID+C: 商業室內這兩種體系的項目。但是，同一個 Master Site 內，不可以有運用超過 3 種不同體系的項目（比如：1 個 LEED BD+C: 新建建築、一個 BD+C: 核心與外殼、一個 ID+C: 商業室內）。如果已經在同一個 Master Site 內的註冊項目由於體系不同造成得分點的要求不同，那麽項目團隊必須應用最嚴格的要求來記錄 Campus 得分。
Q：我有一個 Master Site，它已經在較老的 LEED Online 版本中通過了審查，並應用了 Block 功能和相關特性。那麽我現在是否可以註冊項目，去應用預先審查通過的 Campus 得分呢？
使用老版本的 LEED Online 註冊的既有 Master Site（被註冊為 Block 項目）現在依然可以被應用於 Campus 路徑。項目團隊可以在 LEED Online 主頁的右側欄中點擊 Blocks 選項獲取訪問權限。
但是，現在 LEED Online 已經不支持新註冊 Blocks，所有新註冊的 Campus 項目都應該運用 Campus 選項的功能來推進項目認證。
Q：在 LEED 預認證階段，我可以引用 Master Site 中記錄的 Campus 得分嗎？
不可以。只有在 LEED 正式認證階段才可以運用 Campus 得分，項目團隊可以在預認證提交時，表明將運用 Campus 路徑獲得 Campus 得分的意圖。
Q：可以為 Master Site 進行預認證嗎？
不可以。盡管在 LEED Campus 邊界內的每一個項目都可以申請預認證，但是 Master Site 不可以提交預認證申請，Master Site 僅適用於提交認證審查。
03、Group 路徑（Group Approach）
常見應用問題
針對應用 Group 路徑的項目團隊，《LEED Campus 項目指南》也列出了一些使用的前提：
● 對於設計與施工類項目（BD+C/ID+C），在同一個 Group 裏的建築和空間，必須隸屬於同一份建築合同，並在同一時間建造；
● 對於運營與維護類項目（O+M），在同一個 Group 裏的建築和空間，必須隸屬於同一個業主、受同一方管理，並且使用相同的運營表現周期。此外，在 Group 裏的所有建築也必須是相同的空間類型（或有資格被認為是相同的空間類型）。一些偏差不大的項目可以被當做例外，比如一個公司總部內有一個獨立的食堂大樓，它和其他建築受同一方管理，那麽就可以合法地被當做 Group 認證的一部分；
● 使用 Group 路徑認證的項目，必須使用相同的評級體系，在追求所有得分點和先決條件時也必須使用相同的合規路徑；
● 在 Group 項目中針對得分點或先決條件提交的計算表和文件等資料，都必須符合 LEED 項目邊界內的所有建築和場地特征。（除非在 LEED MPR 中有明確的豁免）；
● 在一個 Group 裏，每一個建築或空間，都必須獨立地滿足所使用的 LEED 評級體系的要求。
在實踐中，項目團隊還有可能遇到以下問題：
Q：註冊一個 Group 項目，是否一定要先建立一個 Campus 或 Master Site？
並不是。一個 Group 項目可以在沒有 Campus 或 Master Site 的情況下註冊。當然，Group 項目也可以被註冊在一個 Master Site 裏，當做 Campus Group 項目。
© LEED Campus 項目指南
Q：Group 路徑如何收費？
正如 LEED 認證費用頁面上所指出的那樣，Group 項目註冊費、預認證審核費和認證審核費都等同於把每個建築 / 空間當做單獨的項目進行認證所收取的費用。然而，上訴費及正式問詢費是按照 Group 來收取的。
需要註意的是，Group 項目是無權享有 8 折認證費折扣的，即便某一個 Group 項目被註冊在 Master Site 內並運用了 Campus 得分也不行。
© LEED Certification Fees
Q：在 Group 項目中，有一些得分點指出我們必須為每一棟建築提供獨立的文檔，這應該如何操作？
在 Group 項目中，對於不滿足 Group 路徑的得分點和先決條件，項目團隊應該分別提交 Group 內每個項目的得分表副本。《LEED Campus 項目指南》第 11 頁提供了在 LEED Onlie 上操作的指導。
① 在 LEED Online 上完成 Group 項目的第一個建築 / 空間的得分表；
② 將這個得分表保存在本地，以便為其他建築 / 空間所用；
③ 離線填寫所有表格；
④ 於在線表單的 「特殊情形」（Special Circumstances）部分，上傳填寫好的表格。需要註意的是，這些表單的命名必須明確表明所代表的的建築 / 空間。
Q：如果有一個 ID+C 項目，涉及在一棟大樓裏的多個不相連的空間，並且想要為其申請一個單一的認證，是否一定要用 Group 路徑？
不一定。只要在一棟建築裏，多個室內建築空間是可以被當做一個 ID+C 項目進行認證的。我們在 MPRs 專題裏回答了這一問題🔗—— 只要每個空間都符合第二條 MPR 的室內裝修附加指南即可。
然而，如果一個 ID+C 項目涉及位於不同建築內的多個室內空間，那麽它必須應用《LEED Campus 項目指南》中的 Group 路徑。
參考文章：
①https://support.usgbc.org/hc/en-us/articles/4417278527635
②Working on master site or campus projects in LEED Online, usgbc.org
③ Working on group projects in LEED Online, usgbc.org
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