LEED 請回答！國內項目團隊最愛問的問題（上篇）
此前我們針對 LEED 專業人士考試、續證等常見問題整理了一篇專題文章，為專業人士提供了一套可以隨取隨用的工具。這一系列也受到了行業的好評及支持，於是這一次我們從 LEED 認證的角度出發，整理了 USGBC & GBCI 北亞區辦公室收到的最常被問到的問題，希望新的系列也同樣可以幫到你。
我們將這些常見問題按照體系及所涉及的流程歸類，由於篇幅原因，這些內容將分為上下兩篇。在這一期文章中，主要包括以下 3 個主題的常見問題：
01、LEED Zero 凈零認證
02、LEED Residential 住宅體系
03、付款及認證流程相關
你可以快速從文章中定位這些主題，進一步找到問題的答案。
01、LEED Zero 凈零認證
Q1、目前申請 LEED Zero 的項目有什麽要求？室內空間可以申請 LEED Zero 認證嗎？
申請 LEED 凈零認證的項目必須已經在 LEED BD+C/O+M 體系下獲得過 LEED 正式認證，同時滿足 LEED 凈零認證在各個方向上的具體申請要求。
LEED 凈零認證考察整棟樓宇在 12 個月運營時間段的凈零表現。因此，現階段室內空間項目暫時無法申請 LEED 凈零認證。
Q2、在 LEED 零碳認證和零能耗認證中，是否接受任何形式的可再生能源應用？中國有 LEED 凈零認證可以接受的可再生能源證書嗎？
LEED 凈零體系認可可再生能源的應用，包括：
●場地內產生並消耗的可再生能源可以直接抵消對非可再生能源的使用；
●場地內產生的可再生能源直接並入電網的，可計入抵消非可再生能源的使用或進行碳抵消；
●場地外購買的可再生能源可計入抵消非可再生能源或進行碳抵消，需要註意購買的環境效益證書（EACs）或可再生能源證書（RECs）必須滿足 Green-e 或同等要求的認證要求。
目前國內由國家可再生能源信息管理中心核發的綠色電力證書暫時還未被 LEED 凈零體系認可。但並不代表 LEED 凈零體系完全不接受國內的可再生能源證書，對於國內持有相關可再生能源證書並有意向申請 LEED 凈零認證的項目，需要準備可再生能源證書的相關證明材料，證明該可再生能源證書核發組織具有透明的核算過程和標準，涉及以下內容：
- 合格的可再生能源（符合 Green-e 條件的可再生能源包括風能、太陽能、地熱、某些水電和某些生物質發電技術）
- 可核查的監管鏈
- 防止重復計算的機製
Q3、我想要申請 LEED 凈零認證，應該如何註冊和付費？
目前 LEED 凈零認證註冊免費，項目團隊只需要支付認證審核費（Certification Fee）。
有需要的項目可以將註冊申請電子郵件發送至 leedzero@usgbc.org 進行註冊，LEED 凈零團隊會根據項目的申請做出回應，提供鏈接，項目團隊點擊鏈接中的 「註冊」 選項完成 Wufoo 表格，該表格將被直接發送到 LEED 凈零團隊，完成註冊。
Q4、我可以同時申請多個 LEED 凈零認證嗎？
如果項目想同時追求多個 LEED 凈零認證，只要確保在各個類別認證中的表現期 (performance period）和匯報期為同樣的 12 個月，則可以同時追求最多 4 項凈零認證（零碳、零能耗、零水耗和零廢棄物）。
並且，同時進行多個 LEED 凈零認證的項目只需繳納 1 筆認證審核費即可。
關於 LEED 凈零認證還有更多問題？請聯系：
USGBC & GBCI 北亞區市場轉化與拓展專員Shirley Wang 汪雪妮
+86 156 6569 0981 xwang@gbci.org
02、LEED Residential 住宅體系
Q1、住宅小區在同一場地擁有多棟樓，是否可以使用 Campus 形式進行認證？
Campus 認證有兩種路徑：Campus 路徑和 Group 路徑，前者支持位於同一個地點的多棟建築獲得各自獨立的 LEED 認證，而後者支持位於同一個地點的多個相似建築作為一個項目進行認證（認證後共享 1 個認證證書）。
目前，對於使用 LEED v4.1 住宅：多戶住宅（Multifamily）或多戶住宅核心與外殼體系（Multifamily Core & Shell）的項目，已經被特許使用 Campus 路徑和 Group 路徑進行認證。
想要應用這兩種路徑的住宅項目必須滿足以下所有要求：
● 項目選擇的認證體系是 LEED v4.1 住宅：多戶住宅（Multifamily）或多戶住宅核心與外殼體系（Multifamily Core & Shell）；
● 所有參與認證的建築物都必須屬於同一個業主、開發商或物業；
● 所有建築物都必須位於同一個場地內，請參考 LEED 最低項目要求（MPRs）中對場址的要求；
● 每個申請的建築物必須能夠獨立滿足 LEED 最低項目要求（MPR）的規定。對於申請 Group 認證的項目，可在整體基礎上達到以下 MPR #2 的要求:「LEED 項目的總建築面積應不少於 LEED 項目邊界內總土地面積的 2%。」
● 每個建築或空間都獨立滿足所使用的 LEED 評級系統的所有先決條件。
需要采用這兩種路徑進行認證的住宅項目，請項目團隊及時聯系 USGBC&GBCI 北亞區辦公室。
Q2、現在，LEED v4.1 住宅體系可以使用 LEED Online 提交項目了嗎？
還不可以。目前項目還是只能先通過 LEED Online 進行項目的註冊和繳費，通過離線（Offline）的形式進行項目的提交。所以請項目團隊務必在註冊後，就及時聯系 GBCI 北亞區辦公室，或郵件 homes@gbci.org 獲取進一步的幫助，以便項目更順利地完成後續認證步驟。
Q3、住宅項目的認證 / 預認證是否受到 LEED 5 月 1 日之後采用的新收費標準影響？
使用 LEED v4.1 住宅體系申請的住宅項目，其註冊費與認證費將維持原費率。但是預認證費用將於 5 月 1 日之後進行調整。
Q4、註冊在 LEED 住宅體系下的項目應如何繳納預認證的費用？
需要申請 LEED 住宅預認證的項目團隊，請在項目註冊後聯系 GBCI 北亞區辦公室。
特別註意：住宅項目團隊需在支付預認證費用的同時，預付一半的審核費。
Q5、住宅項目是否能夠申請 O+M 認證？
可以。無論是單戶還是多戶住宅，或是長租公寓項目都可以申請 LEED O+M 運營與維護認證。特別在 v4.1 版本中，無論是建築整體還是建築部分室內都可以進行靈活申報。
Q6、住宅項目是否能夠申請 LEED 凈零認證？
可以。住宅項目如果想追求 LEED 凈零認證，可以在通過新建階段認證後通過提交一年的運營數據，進一步申請 LEED 凈零認證。或者項目可以在運營一年後，同時申請 O+M 與凈零認證（這種方式下項目團隊需要確保 O+M 與凈零認證是同一個匯報周期）。
關於 LEED 住宅認證還有更多問題？請聯系：
USGBC & GBCI 北亞區市場轉化與拓展部高級經理 Stella Cai 蔡聖君
+86 189 3020 3357 scai@gbci.org
03、付款及流程性事宜 Logistic
Q1、USGBC & GBCI 北亞區辦公室代收 USGBC 的會員費和 Greenplaque 的獎牌、證書等費用嗎？
USGBC & GBCI 北亞區辦公室只收取和項目認證有關的費用。USGBC 的會員費和 Greenplaque 的費用不屬於此範圍，這些費用都需要在 USGBC 官網和 Greenplaque 官網上使用美元在線支付或匯款支付。
Q2、我們公司是 USGBC 的會員單位，怎麽生成的發票（Invoice）不是會員價？
在這種情況下，你需要核對以下信息：
首先，你的賬號是否關聯到會員單位賬號？
如果沒有關聯，需要在您的 USGBC 賬戶後臺進入 「會員」 一欄，點擊 「關聯至會員賬戶（Connect to membership account）」 即可關聯。
其次，確認你所在公司的會員賬號是否仍在有效期內。USGBC 會員會費為年付，需要及時更新才能確保會員身份生效。
因為 Invoice 一經生成，修改就需要一定時間。為了不影響付款和審核進度，在生成 Invoice 之前，請務必核對網頁右側呈現的價格是否正確。
Q3、我的公司財務已經完成支付，Invoice 為什麽一直沒有被清賬（Cleared）?
在付款時，項目團隊需要註意：
● 付款時請務必備註 Invoice No.，因為一家公司可能有多張相同金額的 Invoice；
● Invoice 上的金額是 GBCI 美國需要到賬的金額，其他的費用如稅費、手續費等均由付款方承擔。
關於 LEED 認證付款還有更多問題？請聯系：
USGBC & GBCI 北亞區市場轉化與拓展部項目經理 Eric Sheng 盛維維
+86 139 1816 4747 wsheng@gbci.org
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