LEED 請回答！國內項目團隊最愛問的問題（下篇）

在上一篇文章中，我們梳理了國內項目團隊在 LEED 凈零認證、LEED 住宅體系以及付款流程上的常見問題，作為這一系列的開篇之作，該文章一經發出就被 「催更」。響應項目團隊的訴求，我們快速更新了這一系列的下篇 —— 主要回應以下 3 個方面的常見問題：

01、LEED for Cities and Communities 城市與社區體系

02、LEED Volume 批量認證

03、SITES 認證

© USGBC

你可以快速從文章中定位這些主題，進一步找到問題的答案。

01、LEED Cities &Communities 城市與社區

Q1、LEED 對於城市與社區項目有沒有最小範圍的要求？

LEED 城市與社區體系對此暫無硬性要求。

但我們更建議項目滿足項目邊界內含有兩棟及以上建築物時去申報該體系。此外，由於 LEED 城市與社區體系又細化為 LEED 社區、LEED 城市，對於想要申請 LEED 城市體系的項目來說，以政府為主體進行申報或者項目面積達到 1 平方公裏以上時更適用於 LEED 城市體系。

Q2、在城市開發或運營進行到哪個階段，我就可以申報 LEED 城市與社區？

LEED 城市與社區體系分為規劃與設計（Plan and Design）階段認證及既有（Existing）階段認證。

對於申報規劃與設計階段的項目，項目團隊可在完成詳細城市規劃及在某些具體領域的規劃實踐整理成文（我們稱之為 「專篇」。如城市 / 社區項目可以將其對可再生能源的應用匯總成可再生能源專篇）後、項目總建築面積施工完成 75% 前申報 LEED 城市與社區：規劃與設計正式認證；對於申報既有階段的項目，項目團隊須在項目完整運行一年後申報 LEED 城市與社區：既有正式認證。

Q3、LEED 城市與社區體系如何計費？

目前，想要申報 LEED 城市與社區體系的項目團隊需要聯系 USGBC 團隊確認。所有位於中國大陸地區的項目詢價時，需將項目申報體系、占地面積、總建築面積、業態類型等盡可能完善的信息發送到 zzhou@gbci.org 進行詢價。

需註意的是：申報 LEED 城市與社區體系預認證的項目也需要在付預認證費時付清 50% 的正式認證費。

* 註：預認證並非 LEED 認證階段的必選項。

Q4、LEED 城市與社區項目如何提交資料與審核？

目前，LEED 城市與社區體系暫無法使用 LEED Online 遞交材料，需要使用離線（Offline）的方式完成提交。具體流程是：在項目完成清帳後，將項目 ID、LEED Online 清賬截圖、項目團隊人員郵箱發送至 zzhou@gbci.org 申請 Dropbox 鏈接權限。成功開通後項目團隊成員將收到 Dropbox 自動郵件以獲取鏈接，項目團隊需要使用登記的郵箱登錄進項目 Dropbox 鏈接中上傳資料。

在完成所有資料遞交後，項目團隊需再次發送申請審核郵件至 zzhou@gbci.org，在此後約 3 個工作日內將收到審核團隊開始審核及回復周期的郵件。

Q5、在 LEED 城市與社區：規劃與設計體系中的品質生活板塊，有社會基礎設施（Social Infrastructure）的先決條件，是不是在項目邊界內一定要具有學校、技能發展等社會基礎設施？

該先決條件要求項目含有教育、特殊教育、技能發展等社會基礎設施。對於小尺度的社區類項目，可以通過證明項目到各基礎設施的距離符合當地政府要求以滿足此先決條件。

Q6、在 LEED 城市與社區：既有體系中的品質生活板塊，有生活品質表現（Quality of Life Performance）的先決條件。收入情況、犯罪率等信息較為敏感，我是不是一定要進行問卷調查？

通常來說，項目需通過問卷調查的形式收集該類信息，且文件調查的回收率要滿足一定比例要求（請參考 LEED O+M 體系中的比例要求）。對於難以達到問卷調查的項目，可通過項目所在區域官方發布的數據進行資料填報，但需保證所有該先決條件所需數據必須通過同一途徑獲得（如均通過問卷調查獲得，或均通過區域官方數據獲得）。

02、LEED Volume 批量認證

Q1、LEED Volume 批量認證適用於什麽樣類型的業主，申請有哪些要求？

LEED Volume 批量認證計劃適用於擁有、管理或者租賃大量位於不同地點的新建築或室內空間的業主。這些資產可以處在不同位置，但是擁有統一的、標準化的 LEED 實踐要求。

申請應用 LEED Volume 的業主必須持有 USGBC 金級及以上會員資格（必須為業主持有金級及以上會員身份，顧問不可代替）。在此前提下， 如果您的企業、品牌更符合以下情況，可以考慮應用 LEED Volume：

● 建造或持有類似的建築或商業室內空間；

● 對於當前的 LEED 版本有豐富的經驗，在建築設計和施工領域有綠色建築的實踐經驗；

● 在未來的 3-5 年內，有大批量項目想要申請 LEED 認證（雖然 LEED Volume 對數量沒有明確限製，但更適合 3 年內有至少 25 個項目希望獲得認證的企業）；

● 對運營效率及企業社會責任有強烈的認知；

Q2、在進行 LEED Volume 認證時需要先申請 Prototype，在這一步，除了提供基本的技術資料項目團隊還需要準備哪些資料？

LEED Volume 批量認證體系最核心的目標包括：幫助項目團隊將 LEED 標準整合入日常設計施工中；確定集團內部對於實現 LEED 認證目標所涉及的不同職能分工、質量把控等標準化流程有清晰的認知；確保項目團隊可以最大程度地了解 LEED 標準並將其落實在不同地點的項目上，同時簡化並整合 LEED 認證流程和文檔的準備工作。

因此，為了保證最大程度地把控質量，需要在 Prototype 製定階段就規範好整個集團層面的質量控製計劃（Quality Control Plan），該計劃需要具體到涉及各項事務的責任人；此外，為了保證項目的各個參與方能夠更好地理解 LEED，則需要製定專門的教育計劃（Education Plan），來保證 LEED 體系在集團內部得到充分的認知。

除了集團層面的質量控製計劃和教育計劃，項目還需針對 Prototype 想要獲得的得分點準備相關的技術文檔以及製定對應的質量控製和教育計劃，保證這些得分點也能在各個項目上被充分落實。

Q3、LEED Volume 在 Prototype 通過預認證後，項目正式批量認證的流程大概是怎麽樣的？

LEED Volume Prototype 通過預認證之後，項目團隊就可以正式進入批量認證階段，使用已經通過的 Prototype 標準來為接下來提交的項目進行認證。使用批量認證方式提交的項目中，前 3 個項目是必須審核的，審核文件需包括 Prototype 階段製定質量控製計劃，例如：不同得分的 checklist 以及相關的教育計劃的記錄等。GBCI 會根據前 3 個的遞交質量擬定一個審查率（audit rate），並對之後遞交的項目按照這個審查率抽查。針對被抽查到的項目，GBCI 會審核它們的完整資料（和前 3 個一樣）；針對沒抽到的項目，GBCI 只需要審核項目基本的得分卡和信息資料。只要被抽查的項目能夠全部通過審核，那麽這一批次的項目會全部獲得認證。

有一類特殊情況是：如果項目團隊在同一批次遞交的項目中為不同項目申請了不同的認證等級，比如項目團隊一批次提交了 30 個項目，其中有 20 個申請認證級、5 個申請銀級、5 個申請金級，則申請同一等級的項目中，至少會被抽取到 1 個項目（即 20 個認證級申請項目中至少有 1 個被抽查、5 個銀級和金級申請項目中各至少有 1 個被抽查，該批次 30 個項目中至少有 3 個項目會被抽查）這些被抽查的項目均需要遞交完整資料以完成審核。

Q4、LEED Volume 的項目是不是都必須采用同一個 LEED 認證體系？是否可以在一個 LEED Volume 中選擇不同的認證體系？

LEED Volume 批量認證在註冊時就需要確認並選擇認證體系，必須采用相同的認證體系並精確到版本號以及細分的空間類型分支，但實踐中的部分得分點可以應用不同版本間的替代得分點。

例如選擇申請 LEED v4 BD+C: 核心與外殼體系進行 LEED Volume 認證，但在 prototype 認證過程中，如果項目認為 LEED v4.1 BD+C: 核心與外殼體系中部分得分點更適合項目或者其他空間類型分支中的得分點更適合，可以適當選擇進行得分點替代。

03、SITES 可持續場地評估標準

Q1、什麽樣的項目可以申請 SITES？

SITES 第二版評估體系可以應用於含建築物或不含建築物的場址上的項目，包括：空地（地方及國家級的公園、植物園、樹木園）、街道景觀和廣場、商業（零售及辦公區、企業園區）、住宅（小區或私人院落）、教育或機構設施（公立及私立學校校園、博物館、醫院）、基礎設施、政府、軍事、工業等。

Q2、申報 SITES 體系有無規模、建設周期限製？

SITES 體系要求項目最小規模不低於 2,000 平方英尺（185.8 平方米），無最大面積要求。

SITES 體系適用於新建項目以及有重大改造工程的現有場址，預認證適用於尚未建造完成的項目，正式認證適用於已完全建成並能夠提供部分運營計劃的項目。

關於 LEED 城市與社區認證、SITES 認證還有更多問題？請聯系：

USGBC & GBCI 北亞區市場轉化與拓展部可持續城市項目專員 Becky Zhou 周子涵

+86 186 3892 5370 zzhou@gbci.org

關於 LEED Volume 批量認證還有更多問題？請聯系：

USGBC & GBCI 北亞區市場轉化與拓展專員 Shirley Wang 汪雪妮

+86 156 6569 0981 xwang@gbci.org