重磅報告 | 超六成受訪者表示未來三年將增加其資產組合中的綠建築占比

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2023 年下半年，USGBC 北亞區與 CBRE 世邦魏理仕亞太區研究部通力合作，以 「房地產行業的永續發展觀」 為切入口邀請亞太區房地產企業的 CSO 參與調查，調查結果在去年 11 月在上海舉辦的邁向碳中和峰會🔗上首發。近日，這份《亞太區首席可持續發展官 (CSO) 調查》報告正式對外發布。

該調查面向中國大陸、香港、台灣、澳門、日本、新加坡 6 大市場在 ESG 領域已經開展行動的房地產企業及投資基金，了解他們如何看待首席永續發展官的價值，並洞察他們在環境、社會和管治（ESG）領域上的策略和挑戰以及實現凈零目標的進度與阻礙。結果顯示：隨著投資者對綠色投資組合的需求增加，首席永續發展官（CSO）的角色在房地產行業中的地位日益凸顯。

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CSO 的重要性愈加凸顯，

84% 受訪企業設立相關職位

調查指出，CSO 角色在亞太區迅速受到關註。84% 的受訪企業表示，已經為此類職能設立了特定崗位，其中 60% 為全職職位，主要負責跟蹤企業 ESG 項目進展與提高透明度。根據調查，設立該崗位的亞太地區房地產企業及投資基金中，有一半是在過去 3 年內設立的，投資者（主要是基金管理人）比業主更早設立此類職位，這主要是由於 ESG 表現已經成為他們爭取新資本的關鍵因素。

值得註意的是，受訪者多數與 LEED 或 CBRE 就綠建築或永續發展有過相關議題的聯絡。這些企業基於其永續發展的目標與期許設立了 CSO 的職能，屬於這一領域的先鋒。所以 84% 的數字並不代表房地產行業的普遍現狀，而這份報告更傾向於反應的是先鋒者對永續相關議題的回應。

©《亞太區首席可持續發展官 (CSO) 調查》

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超半數受訪業主設 2050 年為實現凈零排放的目標

調查顯示，超過半數受訪業主和投資者將 2050 年作為實現凈零排放的目標，與之相比，眾多跨國企業則展現出更為積極的姿態，將目標設定提前至 2030 年（數據來源於另一份 CBRE 調研）。這種差異主要是由於與業主和投資者碳排放直接相關的建材生產和建築運營都是碳密集活動，而設定更早凈零目標的較多為碳排放量更少的服務型企業或有資源投資於可再生能源的科技類企業。

CBRE 亞太區租戶市場以及數據訊息與管理研究部主管蔡詠嘉表示：「業主方必須對租戶們更雄心勃勃的凈零目標有所感知，雙方攜手合作，共同推動自身永續發展議程。我們預計，未來能夠實現成本和能源節約的項目會被優先考慮，同時建議投資者增加綠色融資的使用。」

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60% 的受訪者表示，未來三年資產組合中超過 80% 的物業將獲得綠色認證

調查同時發現，未來三年，亞太地區的業主和投資者將優先考慮增加綠建築在其資產組合中的占比，其中超過 60% 的受訪者表示，未來三年內他們資產組合中超過 80% 的物業將獲得綠色認證。

©《亞太區首席可持續發展官 (CSO) 調查》

截至 2023 年 11 月，亞太地區綠色辦公樓滲透率達到 44%。與澳大利亞滲透率超過 80%、日本和新加坡接近 80% 相比，中國內地的綠色辦公樓滲透率尚且不足，但是由於租戶的激烈競爭將促使業主提升 ESG 合規性。

USGBC 北亞區副總裁王婧認為：「近年來，我們觀察到亞太地區 LEED 參與率的顯著增長，證明綠建築實踐和 ESG 策略已逐漸成為各行各業領先企業的必選項。這一趨勢不僅為房地產開發商或投資者提升資產價值樹立了新的標桿，同時也進一步鞏固了他們在市場中的競爭優勢，並引領行業朝著更加永續的未來邁進。」

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企業實現凈零的關鍵挑戰是什麼？CSO 未來 5 年最關心的話題是什麼？

該報告的其他主要發現還包括：

● 基礎設施支持和資金來源被認為是實現凈零排放的最大挑戰。近一半受訪企業認為城市基礎設施的局限性（如城市電網與可再生能源的可得性）是公司落實 ESG 的關鍵障礙。

©《亞太區首席可持續發展官 (CSO) 調查》

● 綠色融資在促進實現永續發展目標的項目中發揮著重要作用。75% 的受訪業主和投資者表示，已經開始使用綠色金融，主要用於綠建築開發、收購，能源效率和可再生能源等諸多領域。

●67% 的受訪企業將平衡商業利益與永續性之間的關系列為未來五年對 ESG 的主要顧慮，其次是監管變化和能源價格上漲。