重磅專題報告 | 綠色建築為何已成為“必選項”

時間向前，發展向新。在新的時代環境下，中國經濟和房地產市場也必須適應新的現實。本屆進博會上，第一太平戴維斯發布了專題報告《視野》，USGBC 作為特邀撰稿，貢獻了“環境：綠色未來”部分的內容。

白皮書圍繞“產業、環境、技術”三大影響城市發展的重要因素展開，逐層分析對城市本身、政府、企業到個人的影響與意義，並指出這些變化為房地產業帶來的變革，給出對中國城市可持續發展的預測與建議。

下面，我們帶你瀏覽報告的精華部分。

01

產業：城市之基

中國的經濟、人口結構以及就業市場在過去20年中發生了翻天覆地的變化。國民生產總值在2019年達到人民幣99.1萬億元，是1999年（9.1萬億人民幣）的十倍有余，其中第三產業占比從38.6%上升至53.9%。

中國城市產業重心
來源：協力管理咨詢公司、第一太平戴維斯研究部

推動中國從世界第七躍升至第二大經濟體的歷史動力幾乎已在過去20年中發揮至極致，未來數十年的增長需從投資、就業、生產力和價值創造等方面尋找新的驅動力。新冠肺炎疫情帶來了巨大的經濟沖擊，但機遇歷來與挑戰並存。我們可以借此機會思考過去的增長模式，調整發展重心及方針政策，投資新領域以驅動未來經濟。

02

環境：綠色未來

環境是人類賴以生存的基本。建築是現代環境的重要組成部分，使用可持續環保材料，可以更好地節約能源、減少汙染。在城市規劃設計中，鼓勵更多公共交通出行，減少對私家車依賴，創造更適宜步行的空間，已成為更多城市尋求可持續發展的方式。此外，建築環境還包括對用戶室內環境的關註，例如空氣質量、自然光照、以人為本的設計等等。

全社會為應對氣候變化正取得更多積極進展。USGBC & GBCI 北亞區總監王婧，分別從“綠色建築：從可選到必選項”和“超越建築：以人為本的品質生活”這兩個角度，給予環境分析與可持續建議。

 綠色建築：從可選到必選項 

“綠色建築正在與時俱進。”

近年來已經有多份市場報告，研究了中國主要一、二線市場擁有 LEED 認證的寫字樓在租金和售價上，相比非認證寫字樓存在溢價。開發商對綠色建築經濟效益的認同，進一步加速了建築的綠化。

北上廣深LEED寫字樓占比（內圈：面積 / 外圈：數量），來源：USGBC

從 LEED 項目數量來看，樓宇經濟越活躍的城市，LEED 項目也越多；北上廣深領跑 LEED 在中國的發展。四個城市甲級寫字樓中，擁有 LEED 認證的寫字樓占比最高的是上海，已達42%。目前北京 CBD 共擁有25座甲級寫字樓，其中16座寫字樓已經獲得了 LEED 認證，占比64%。超高的 LEED 滲透率，讓北京 CBD 成為國際上寫字樓“綠化”程度最高的 CBD 之一。

新開發的甲級寫字樓基本已經把 LEED 作為標配，同時近兩年來 LEED 既有建築的註冊量不斷攀升， 一則體現開發商綠色運營和可持續發展理念的提升，二則讓既有建築綠化成為寫字樓綠化程度攀升的生力軍。

“可持續金融擁有巨大潛力。”

從2016年起，領展、太古地產、恒隆地產、當代置業、龍湖等房地產開發商已經開始使用綠色債券、可持續發展表現掛鉤貸款等綠色金融工具融資，綠色建築認證成為了幫助證明其綠色績效的有力工具。

綠色金融推進綠色建築發展其背後原因是：隨著金融市場負責任投資理念的不斷深入，從金融領域促進經濟綠色變革的呼聲成為主流；可持續金融的參與者也由十幾年前的養老金、主權基金等機構投資者不斷擴充。

來源：氣候債券倡議組織、USGBC

以綠色債券市場為例，從2007年歐洲投資銀行發行了第一筆綠色債券，到2019年全球綠債發行額超過2,500億美金，雖然綠債仍然只占全球發債總額的5%， 但其作為一個新生事物在短短十年間，從發行量的持續攀升到市場規則的迅速成熟，無疑體現了可持續金融的巨大潛力。

“綠色理念在不同建築類型中滲透。”

從參與 LEED 認證的建築來看，無論全球範圍內還是在中國，辦公樓都是最有力的參與者。但隨著投資者的重視，不同資產類別尤其是機構投資者所青睞的物流、數據中心等，都開始發力綠色建築和資產的可持續性。

中國區LEED項目不同建築類型占比，來源：USGBC

此外，企業對可持續發展的越加重視，使其對產品和服務全生命周期的碳排放都更為關註。在企業供應鏈前端的工廠、倉庫到供應鏈後端的零售空間及服務提供的空間，都成為企業實現減排、可持續發展的重要環節。

 超越建築：以人為本的品質生活 

“健康與福祉是樓宇‘健康’的基本面。”

對於地產開發商和企業租戶來說，投資於健康樓宇/辦公空間在疫情之前就已經是出於吸引租戶和人才的重要考量。

在疫情之後，“如何提升樓宇中的人的健康與福祉”更成為了必要的課題。業界已經開始“未來建築”的探討，如何讓樓宇更具有韌性，面對諸如新冠的疫情到來時，能在維持社交距離的同時維持溝通與合作。同時，對空間健康也應該有面向未來的考量，不僅僅只流於表面的“人的體驗感”。

以不少綠色建築認證中都包含的廢棄物管理這一環節為例，不少城市都將垃圾分類提上議程，為物業管理帶來新的考核。事實上，不管是減少垃圾焚燒填埋產生的有害氣體/物質，還是減少最終流向海洋的微塑料，這都對人類健康有著直接而深遠的影響。全面考量影響健康與福祉的因素，系統化地提升物業管理水平、引導租戶行為，是樓宇“健康”的基本面。

 “向‘城市运营商’的定位转型升级。”

建築定義了城市的物理高度，但公共空間、教育設施、綠化、道路、交通等城市生活的“肌理”，和建築一起，定義著城市居民的“幸福感”。正如建築對綠色的追求一樣，這些空間也都有相應的標準去定義其可持續性，如 Parksmart 停車設施可持續交通標準，SITES 可持續場地評價體系，TRUE 廢棄物管理標準等。

只有可持續的理念滲入到城市生活的每一個環節，可持續的城市才能成為可能。“韌性”、“健康”、“公平”、“綠色”這些理念描繪著一個可持續城市的美好願景。在氣候變化這場危機之下，像“新冠” 一樣的黑天鵝事件將會更頻繁地向人類襲來，城市如何應對以及城市如何以更可持續的方式運營，減緩這場危機，是在向“城市運營商”轉型發力的開發商必須努力參與的方向。

03

技術：發展驅動

顛覆性的技術進步改變了很多行業，從媒體、信息技術到專業服務和金融。從市場研究到設計施工、運營管理，再到交易、翻新，貫穿建築全生命周期的技術應用將推動房地產市場發生轉型。

技術不僅可以提高市場透明度，借助模型模擬完善設計、提高施工精準度、節約成本，亦能提高運營效率以及可持續管理，並保障交易的公平和順利進行。技術應用日益廣泛、豐富已是必然之勢，順勢而為乃是上策。

《視野》報告於 2020 年進博會現場首發，王婧參與報告發布儀式，並在現場的 “城市運營圓桌論壇” 上發言。

王婧在報告發布會現場

更多洞察，下載《視野》報告：https://img.usgbc.cn/pdfs/en/2020-Savills-CIIE_Horizons-EN.pdf